Ποιοι αγοραστές εξαιρούνται από τον φόρο μεταβίβασης 15% στα ακίνητα
Οι σημαντικές διευκρινίσεις στο νέο νομοσχέδιο για όσους φορολογούνται εκτός ΕΕ και ΕΟΧ, αλλά διατηρούν το δικαίωμα απαλλαγής πρώτης κατοικίας.
Σημαντικές αλλαγές περιλαμβάνει το νέο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, καθορίζοντας με ακρίβεια ποιοι αγοραστές απαλλάσσονται από τον αυξημένο φόρο μεταβίβασης 15% για κατοικίες στην Ελλάδα. Η ρύθμιση επιχειρεί να διορθώσει αδικίες, καθώς ο αυξημένος συντελεστής συνδέεται πλέον με τη φορολογική κατοικία και όχι αποκλειστικά με την υπηκοότητα του αγοραστή.
Σύμφωνα με τις νέες προβλέψεις, εξαιρούνται ρητά από την αύξηση όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας, βάσει του άρθρου 42 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας. Στην κατηγορία αυτή εμπίπτουν Έλληνες πολίτες, ομογενείς από την Αλβανία, την Τουρκία και τις χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης, πολίτες κρατών της ΕΕ και του ΕΟΧ, καθώς και αναγνωρισμένοι πρόσφυγες ή κάτοικοι τρίτων χωρών με καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος στη χώρα μας. Απαραίτητη προϋπόθεση παραμένει η μόνιμη διαμονή ή η πρόθεση εγκατάστασης στην Ελλάδα.
Η διευκρίνιση αυτή κρίθηκε επιβεβλημένη, καθώς ένας Έλληνας που φορολογείται στις ΗΠΑ ή ένας Γάλλος με φορολογική έδρα στον Καναδά θα μπορούσαν αρχικά να υποστούν την επιβάρυνση. Με τη νέα διάταξη, οι εν λόγω αγοραστές προστατεύονται, εφόσον πληρούν τα κριτήρια του δικαιούχου απαλλαγής πρώτης κατοικίας. Επισημαίνεται ότι η εξαίρεση δεν αφορά αγορές από εταιρείες ή την απόκτηση επαγγελματικών χώρων και οικοπέδων, ενώ ο αυξημένος συντελεστής 15% (που φτάνει στο 15,45% με τον φόρο υπέρ δήμων) θα εφαρμόζεται για οριστικά συμβόλαια από την 1η Ιουλίου 2027.
Οι πολίτες οφείλουν να ελέγχουν προσεκτικά τη συνολική περιουσιακή τους εικόνα, καθώς τα αφορολόγητα όρια για πρώτη κατοικία παραμένουν στα 200.000 ευρώ για άγαμους και 250.000 ευρώ για έγγαμους, με επιπλέον προσαυξήσεις ανά παιδί.