Συνιδιοκτησία ακινήτων: Το μοντέλο που αλλάζει την αγορά των πολυτελών εξοχικών κατοικιών

Η συνιδιοκτησία ακινήτων, γνωστή διεθνώς ως fractional ownership, αρχίζει να αποκτά ουσιαστική παρουσία και στην ελληνική αγορά, με επίκεντρο τις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες. Πρόκειται για ένα μοντέλο που εφαρμόζεται εδώ και χρόνια σε ώριμες αγορές του εξωτερικού, επιτρέποντας σε περισσότερους επενδυτές να αποκτήσουν μερίδιο σε ένα ακίνητο υψηλής αξίας, χωρίς να απαιτείται η αγορά του στο σύνολό του.

Σε αντίθεση με την παραδοσιακή απόκτηση ακινήτου, όπου ο αγοραστής επωμίζεται το 100% του κόστους και των υποχρεώσεων, στη συνιδιοκτησία ο επενδυτής αγοράζει ένα ποσοστό, μειώνοντας δραστικά το απαιτούμενο κεφάλαιο. Παράλληλα, διατηρεί δικαίωμα χρήσης για συγκεκριμένο αριθμό ημερών τον χρόνο, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις συμμετέχει και στα έσοδα από την τουριστική αξιοποίηση του ακινήτου.

Σύμφωνα με τον Κώστα Παππά, διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας Owners, οι προοπτικές στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα θετικές. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και οι δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον, ενώ το μοντέλο ωριμάζει μέσα από ολοκληρωμένες νομικές δομές, ψηφιακά συστήματα κρατήσεων και επαγγελματική διαχείριση. Ο κ. Παππάς επισημαίνει ότι η συνιδιοκτησία δεν ταυτίζεται με το παραδοσιακό timeshare, καθώς ο επενδυτής αποκτά πραγματικό ποσοστό ιδιοκτησίας μέσω εταιρειών ειδικού σκοπού (SPV – Special Purpose Vehicle).

Στο πλαίσιο της Owners, κάθε κατοικία μπορεί να έχει έως έξι συνιδιοκτήτες, με κάθε μερίδιο να προσφέρει δικαίωμα χρήσης έως 56 διανυκτερεύσεων ετησίως. Η διαχείριση πραγματοποιείται μέσω ειδικής εφαρμογής, εξασφαλίζοντας ότι ο ιδιοκτήτης απολαμβάνει το ακίνητο χωρίς το άγχος της συντήρησης, του ΕΝΦΙΑ ή των εργασιών καθαρισμού. Καθώς οι υψηλές τιμές και το κόστος χρηματοδότησης πιέζουν την αγορά, η συνιδιοκτησία εμφανίζεται ως μια ευέλικτη λύση για καλύτερη διασπορά κινδύνου και αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του επενδυτικού κεφαλαίου.