Στεγαστική κρίση: Τα 7 νέα κυβερνητικά μέτρα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η έντονη στεγαστική κρίση, που τροφοδοτείται από την άνοδο των τιμών και τη μεγάλη απόσταση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, αναγκάζει την κυβέρνηση να θέσει σε εφαρμογή ένα ολοκληρωμένο σχέδιο δράσης. Στόχος είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, η στήριξη των ιδιοκτητών και η ουσιαστική διευκόλυνση των πολιτών που αναζητούν πρώτη κατοικία.

Το «πακέτο» των επτά βασικών παρεμβάσεων περιλαμβάνει:

1. Φορολογικά κίνητρα για «ξεκλείδωμα» ακινήτων: Έως το 2030, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε μακροχρόνιες, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τρία έτη. Προϋπόθεση είναι το ακίνητο να ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια, να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ. (με προσαυξήσεις για πολύτεκνους) και η νέα σύμβαση να είναι τουλάχιστον τριετής.
2. Ανακααινίσεις: Παρατείνεται για το 2027-2030 η έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης, με απαραίτητη τη χρήση ηλεκτρονικών πληρωμών και διαβίβαση στην ΑΑΔΕ.
3. ΦΠΑ νεόδμητων: Διατηρείται η αναστολή του ΦΠΑ 24% έως το 2030, με τους αγοραστές να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%.
4. Περιορισμοί Airbnb: Για το 2027, παραμένει το «φρένο» στην έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
5. Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ»: Ενεργοποιείται στις αρχές του 2027 με προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ. Τα όρια ηλικίας ανεβαίνουν στα 55 έτη, το δάνειο φτάνει τις 230.000 ευρώ και η εμπορική αξία του ακινήτου έως τις 300.000 ευρώ.
6. Επέκταση απαλλαγής ΕΝΦΙΑ: Από το 2027, απαλλάσσονται κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους (2.200 στη Δυτική Μακεδονία). Το μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και 62.000 ιδιοκτήτες, με πλαφόν αξίας 400.000 ευρώ.
7. Φόρος για πολίτες εκτός ΕΕ: Από την 1η Ιουλίου 2027, ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης εκτοξεύεται από το 3% στο 15%.