Κατασχεμένα ακίνητα: Η νέα διαδικασία που επιτρέπει την πώλησή τους χωρίς πλήρη εξόφληση οφειλών
Πώς οι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να αποδεσμεύσουν και να μεταβιβάσουν την περιουσία τους, καταβάλλοντας μέρος του τιμήματος στο Δημόσιο μέσω της ΑΑΔΕ.
Μια καθοριστική αλλαγή στο καθεστώς των κατασχεμένων ακινήτων φέρνει η νέα απόφαση Α1158/2026 του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, η οποία δημοσιεύτηκε πρόσφατα (4719 Β’/30.7.2026). Η ρύθμιση αυτή, που αποτελεί καρπό του άρθρου 18 του ν. 5293/2026 και προωθήθηκε από τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης και υπουργό Επικρατείας, Κωστή Χατζηδάκη, δίνει τέλος σε ένα χρόνιο αδιέξοδο, επιτρέποντας την πώληση δεσμευμένων περιουσιακών στοιχείων χωρίς την απαίτηση για ολοκληρωτική εξόφληση του χρέους πριν από τη μεταβίβαση.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαιρέτισε τη νέα ρύθμιση, κάνοντας λόγο για «λύτρωση» χιλιάδων ιδιοκτητών. Μέχρι πρότινος, η ύπαρξη κατάσχεσης καθιστούσε κάθε πώληση πρακτικά αδύνατη, καθώς ο οφειλέτης έπρεπε να εξοφλήσει εξ ολοκλήρου το ποσό προς το Δημόσιο για να απελευθερωθεί το ακίνητο, δημιουργώντας έναν «φαύλο κύκλο» όπου ο πολίτης δεν μπορούσε να πουλήσει για να πληρώσει και το Δημόσιο δεν μπορούσε να εισπράξει.
Οι τρεις βασικές προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης είναι οι εξής:
1. Η λήψη φορολογικής ενημερότητας με ταυτόχρονη παρακράτηση μέρους του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου.
2. Η πώληση σε δίκαιη τιμή, που δεν μπορεί να υπολείπεται της εμπορικής αξίας κατά τον χρόνο κατάσχεσης ή της αντικειμενικής αξίας, όποια είναι υψηλότερη.
3. Η δέσμευση του συμβολαιογράφου να παρακρατήσει τουλάχιστον το 25% του υπολοίπου της οφειλής, ανάλογα με τη βαθμολογία συνέπειας του πωλητή.
Η διαδικασία διεκπεραιώνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου». Μετά την έγκριση, εκδίδεται απόφαση άρσης με ισχύ ενός μηνός. Το ποσοστό της παρακράτησης καθορίζεται από ειδικό σύστημα βαθμολόγησης, το οποίο λαμβάνει υπόψη τη συμπεριφορά του οφειλέτη σε πέντε βασικούς τομείς, όπως η συνέπεια στις φορολογικές δηλώσεις και η εξυπηρέτηση ρυθμίσεων. Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης με οφειλή 80.000 ευρώ συγκεντρώσει την ανώτατη βαθμολογία, θα παρακρατηθεί μόνο το 25% (20.000 ευρώ), επιτρέποντάς του να αξιοποιήσει το υπόλοιπο της πώλησης.