Αυτοδιοικητικός Κώδικας: Οι 5 σημαντικές αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Πώς αναδιαμορφώνονται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, τα δημοτικά τέλη για τα κενά ακίνητα και το πλαίσιο των μισθώσεων.
Σημαντικές αλλαγές που επηρεάζουν άμεσα την ακίνητη περιουσία και τους ιδιοκτήτες φέρνει ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας που ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή. Η ΠΟΜΙΔΑ αναλύει τις βασικές διατάξεις του νέου θεσμικού πλαισίου, προειδοποιώντας για τις επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και στη λειτουργία των δήμων.
Οι 5 κυριότερες μεταβολές είναι οι εξής:
1. Καθιέρωση του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ): Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων συγχωνεύονται στο νέο ενιαίο ΤΤΑ, με συντελεστή από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας. Για τα μισθωμένα ακίνητα, αν το τέλος καταβάλλεται από τον ενοικιαστή, το ποσό θα συμψηφίζεται με το μίσθωμα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση.
2. Μείωση τελών για κενά ακίνητα: Τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού για κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα μειώνονται στο ένα δέκατο του κανονικού ποσού. Η υπαγωγή στη ρύθμιση είναι αυτόματη από τη στιγμή της διακοπής της ηλεκτροδότησης.
3. Απαλλαγή για το δικαίωμα υψούν: Το δικαίωμα υψούν εξαιρείται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, καθώς η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι έχει χάσει την οικονομική και πολεοδομική του αξία λόγω των ισχυρών περιορισμών.
4. Επιμήκυνση μισθώσεων με φορείς: Επιτρέπεται πλέον η μίσθωση ιδιωτικών ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες με διάρκεια έως 12 έτη, ενώ δίνεται δυνατότητα παράτασης για άλλα 12 χρόνια με σύμφωνη γνώμη των συμβουλίων.
5. Αλλαγή στον τρόπο είσπραξης τελών: Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει έντονο προβληματισμό για τη δυνατότητα αντικατάστασης της είσπραξης μέσω ρεύματος με άλλες μεθόδους (π.χ. ηλεκτρονικές πλατφόρμες). Η Ομοσπονδία προειδοποιεί ότι αν οι χρεώσεις βαρύνουν άμεσα τους ιδιοκτήτες αντί για τους ενοικιαστές, θα προκληθεί γραφειοκρατική επιβάρυνση και κίνδυνος για τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά.