Κηφισιά: Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στα ακίνητα ανά γειτονιά και η επενδυτική στρατηγική
Από το Κεφαλάρι μέχρι τη Νέα Κηφισιά, ο οδηγός για τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και τα κρίσιμα στοιχεία που πρέπει να γνωρίζει κάθε αγοραστής.
Η αγορά κατοικίας στην Κηφισιά δεν αποτελεί μια ενιαία οντότητα, αλλά ένα σύνθετο μωσαϊκό από μικρο-τοποθεσίες, όπου η αξία ενός ακινήτου μπορεί να κυμανθεί από 500.000 ευρώ για μια μονοκατοικία σε πιο ήσυχη περιοχή, έως και πάνω από 10 εκατομμύρια ευρώ για μια βίλα στο Κεφαλάρι ή την Εκάλη. Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλο της Premier Realty, ο προσανατολισμός, η θέα, η εγγύτητα σε συγκοινωνίες και ο χαρακτήρας του δρόμου καθορίζουν τις μεγάλες διαφορές στις τιμές, ακόμα και ανάμεσα σε γειτονικές ιδιοκτησίες.
Στο Κεφαλάρι, που κατέχει τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής, οι τιμές για νεόδμητες κατοικίες μετά το 2023 εκτοξεύονται από 8.000 έως 14.000 ευρώ ανά τ.μ. Παρόμοιες τάσεις καταγράφονται στο κέντρο της Κηφισιάς, όπου τα νεόδμητα διαμερίσματα αγγίζουν έως και τις 14.500 ευρώ ανά τ.μ. Όπως τονίζει η ειδικός, στο Κεφαλάρι η επενδυτική αξία εστιάζει συχνά στο οικόπεδο και τον συντελεστή δόμησης, καθώς η περιορισμένη προσφορά διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Στην Πολιτεία, η αγορά παρουσιάζει έντονη δραστηριότητα, με τις τιμές στα νεόδμητα ακίνητα από το 2023 να κυμαίνονται μεταξύ 4.550 και 9.000 ευρώ ανά τ.μ. Η περιοχή ανανεώνεται σταδιακά, καθώς παλαιές μονοκατοικίες δίνουν τη θέση τους σε σύγχρονες μεζονέτες. Αντίστοιχα, στην Εκάλη, ο αγοραστής καλείται να συνυπολογίσει το κόστος μιας πλήρους ενεργειακής αναβάθμισης, η οποία αποτελεί κλειδί για τη μελλοντική μεταπωλητική αξία, δεδομένων των ευρωπαϊκών οδηγιών.
Στις πιο οικογενειακές γειτονιές, όπως η Νέα Κηφισιά, η Κάτω Κηφισιά και ο Προφήτης Ηλίας, οι τιμές διαμορφώνονται με βάση την καθημερινή εξυπηρέτηση και την πρόσβαση σε σχολεία και τον ηλεκτρικό σιδηρόδρομο. Με τον μέσο όρο τιμών στα βόρεια προάστια να κινείται στα 3.519 ευρώ ανά τ.μ. (β΄ τρίμηνο 2026), είναι σαφές ότι η Κηφισιά ακολουθεί μια αυτόνομη πορεία, με τη σταθερή ζήτηση από ελληνικές και ξένες οικογένειες να στηρίζει την αξία των ακινήτων παρά τις διακυμάνσεις.