Χιλιάδες ακίνητα σε τραπεζικά χαρτοφυλάκια: Πόσα είναι διαθέσιμα για την αγορά
Η μελέτη της BluPeak Estate Analytics αποκαλύπτει τις προκλήσεις στην αξιοποίηση των ακινήτων που κατέχουν τράπεζες και επενδυτικά σχήματα, προτείνοντας λύσεις για την ενίσχυση της προσιτής στέγης.
Χιλιάδες ακίνητα που κατέχουν τράπεζες και επενδυτικά σχήματα παραμένουν εγκλωβισμένα σε ένα δαιδαλώδες πλαίσιο διαχείρισης, αποτελώντας όμως μια δυνητική πηγή για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα. Σύμφωνα με νέα μελέτη της BluPeak Estate Analytics, η έλλειψη ενιαίας καταγραφής και οι νομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες αποτελούν τα βασικά εμπόδια που κρατούν αυτά τα ακίνητα εκτός αγοράς, σε μια περίοδο που το κόστος στέγασης πιέζει ασφυκτικά τα νοικοκυριά.
Η ανάλυση της BluPeak Estate Analytics αναδεικνύει ότι τα στοιχεία στα χαρτοφυλάκια δεν είναι ομοιογενή. Για την Εθνική Τράπεζα αναφέρονται περίπου 3.965–4.000 ακίνητα, με 1.840–1.850 από αυτά να είναι ώριμα προς πώληση, ενώ για την τρ.Πειραιώς η λογιστική αξία των ανακτηθέντων ακινήτων ανήλθε σε περίπου 1,344 δισ. ευρώ στα τέλη του 2024. Αντίστοιχα, η Intrum διαχειρίζεται περίπου 11.000 ακίνητα (εκ των οποίων 5.000 κατοικίες), η doValue και η Altamira καταγράφουν 1.700 ακίνητα, και η Grivalia εμφανίζεται με 4.609 ακίνητα υπό διαχείριση.
Η μελέτη υπογραμμίζει πως η πραγματική επίδραση αυτών των αποθεμάτων στη στεγαστική κρίση δεν έχει αποδειχθεί ακόμη, καθώς πρέπει να διαχωριστούν τα άμεσα κατοικήσιμα ακίνητα από όσα είναι μισθωμένα, τεχνικά ακατάλληλα ή εμπλέκονται σε δικαστικές διαμάχες. Με τον δείκτη επιβάρυνσης κόστους στέγασης στην Ελλάδα να φτάνει στο 28,9% –πολύ υψηλότερα από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης– προκύπτει επιτακτική ανάγκη για παρεμβάσεις.
Για την ενεργοποίηση αυτών των περιουσιακών στοιχείων, προτείνεται η δημιουργία ψηφιακής απογραφής που θα επιτρέψει τη διασταύρωση τίτλων και τη γεωχωρική αποτύπωση των κατοικιών. Η στρατηγική που προτείνεται επικεντρώνεται σε:
* Μακροχρόνια προσιτή μίσθωση μέσω ενδιάμεσων φορέων.
* Διαφανείς πωλήσεις σε νοικοκυριά με αυστηρούς όρους.
* Στήριξη της στεγαστικής ανάγκης σε νησιά και απομακρυσμένες περιοχές για εργαζόμενους σε κρίσιμους τομείς.
Παράλληλα, πρωτοβουλίες όπως η συνεργασία Cepal και Attica Bank, που προωθεί έως 780 ακίνητα, δείχνουν τον δρόμο για τη σύνδεση των υφιστάμενων χαρτοφυλακίων με προγράμματα τύπου «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο έως τις 31 Αυγούστου 2026 είχε εγκρίνει 15.097 δάνεια συνολικού ύψους 1,54 δισ. ευρώ.