Αφορολόγητα ενοίκια για 3 χρόνια: Πότε συμφέρει η μετάβαση από το Airbnb στη μακροχρόνια μίσθωση
Η προωθούμενη παράταση των φοροαπαλλαγών έως το 2027 δημιουργεί νέα δεδομένα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εξετάζουν το κλείσιμο του Airbnb.
Η αναζήτηση για το ιδανικό αφορολόγητο ενοίκιο για 3 χρόνια μετατρέπεται σε έναν σύνθετο οικονομικό λογαριασμό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Με την προωθούμενη επέκταση της φοροαπαλλαγής για συμβάσεις που θα συναφθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, πολλοί στρέφουν το βλέμμα τους στη μακροχρόνια μίσθωση, αναζητώντας μια σταθερή διέξοδο από τη διαρκώς αυξανόμενη δυσκολία διαχείρισης των καταλυμάτων Airbnb.
Το βασικό ερώτημα για κάθε ιδιοκτήτη είναι τι απομένει τελικά στην τσέπη του. Ενώ η βραχυχρόνια μίσθωση υπόσχεται υψηλότερες εισπράξεις, αυτές εξανεμίζονται συχνά από το κόστος των πλατφορμών, τις προμήθειες καθαρισμού, τη συντήρηση και τους φόρους. Αντίθετα, η μακροχρόνια μίσθωση προσφέρει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες, αλλά απαιτεί προσεκτικό υπολογισμό της κατάστασης του ακινήτου. Για να είναι κάποιος επιλέξιμος, το σπίτι πρέπει να ήταν κλειστό για τρία χρόνια ή να μην χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις των πρώην Airbnb. Για μια μετάβαση εντός του 2027, η ΑΑΔΕ θα εξετάσει τη χρήση του ακινήτου κατά το 2026, ενώ το εμβαδόν της κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα (με εξαιρέσεις για οικογένειες με παιδιά). Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες με τουλάχιστον τρία ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση αντιμετωπίζουν πλέον επιχειρηματική φορολόγηση και ΦΠΑ 13%.
Με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος να δείχνουν μείωση κατά 4.450 εγγραφές στο Μητρώο από το 2024 έως τον Μάρτιο του 2026, η αγορά δείχνει ότι προσαρμόζεται. Για ένα διαμέρισμα με μέτριες κρατήσεις, η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος μπορεί να αποδειχθεί πιο επικερδής από τη συνεχή προσπάθεια επιβίωσης στον ανταγωνιστικό κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.