«Δεύτερη ευκαιρία» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων για διόρθωση Ε9 και μείωση ΕΝΦΙΑ
Η ΑΑΔΕ ενεργοποίησε την εφαρμογή για αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις, με προθεσμία έως 31 Ιουλίου χωρίς πρόστιμο για κρίσιμες διορθώσεις.
Ξεκίνησε η «δεύτερη ευκαιρία» για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) ενεργοποίησε την εφαρμογή του Ε9 για την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2026. Αυτό σημαίνει ότι όσοι εντοπίζουν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν χωρίς την επιβολή προστίμου έως τις 31 Ιουλίου. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτές οι διορθώσεις αναμένεται να οδηγήσουν σε σημαντική μείωση του οφειλόμενου φόρου.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαμένουν σε οικισμούς με έως 1.500 ή 1.700 κατοίκους. Πολλοί από αυτούς δικαιούνταν για πρώτη φορά έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, ωστόσο, λόγω λαθών ή παραλείψεων στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, δεν είδαν τη μείωση αυτή στα εκκαθαριστικά τους. Η διόρθωση αυτού του στοιχείου είναι ζωτικής σημασίας, καθώς ανοίγει τον δρόμο για νέα εκκαθάριση και, κατ’ επέκταση, για χαμηλότερο φόρο.
Μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, η ΑΑΔΕ προχωρά στον επανυπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, λαμβάνοντας υπόψη τα επικαιροποιημένα στοιχεία. Το νέο εκκαθαριστικό θα αναρτηθεί στην πλατφόρμα myAADE, και το ποσό του φόρου θα κατανεμηθεί στις υπόλοιπες δόσεις. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η διαδικασία αυτή δεν επιφέρει πρόστιμο όταν αφορά διορθώσεις στοιχείων που επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του φόρου. Αντιθέτως, επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ σε περιπτώσεις εκπρόθεσμων δηλώσεων μεταβολών περιουσίας, όπως αγορές, πωλήσεις, γονικές παροχές ή κληρονομιές.
Ακόμη και σε περιπτώσεις όπου δεν χορηγήθηκε η προβλεπόμενη μείωση ή απαλλαγή κατά την αρχική εκκαθάριση, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Η αίτηση αυτή πρέπει να συνοδεύεται από το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται επίσης για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, καθώς και για διατηρητέα μνημεία και κτίσματα. Για τους πολίτες που έχουν πληγεί από φυσικά φαινόμενα και ήδη έχουν λάβει χρεωστικά εκκαθαριστικά, δεν απαιτείται καμία ενέργεια. Η απαλλαγή θα αποτυπωθεί αυτόματα σε νέα εκκαθάριση που θα πραγματοποιηθεί εντός του Απριλίου, με τα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί να συμψηφίζονται ή να επιστρέφονται. Επιπλέον, η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε πληγείσες περιοχές έχει παραταθεί και για το έτος 2026.
Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή κατά τον έλεγχο των στοιχείων στο Ε9, καθώς συγκεκριμένα λάθη μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο. Για παράδειγμα, λανθασμένα τετραγωνικά σε αποθήκες και χώρους στάθμευσης στερούν την έκπτωση 90%, η μη δήλωση ημιτελών κτισμάτων οδηγεί σε απώλεια έκπτωσης 60%, ενώ μια λανθασμένη καταχώριση εμπράγματων δικαιωμάτων μπορεί να αυξήσει σημαντικά το ποσό του φόρου. Αντίστοιχα, η μη αναγραφή του ποσοστού συνιδιοκτησίας έχει ως αποτέλεσμα τον υπολογισμό με βάση το 100%, ενώ η μη συμπλήρωση του ορόφου ενεργοποιεί έναν υψηλότερο συντελεστή.
Τέλος, η ηλικία του ακινήτου παίζει σημαντικό ρόλο, καθώς λαμβάνεται υπόψη το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι η αποπεράτωση, επηρεάζοντας άμεσα το ύψος του φόρου. Στα αγροτεμάχια, λάθη στη χρήση ή στα χαρακτηριστικά μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντική επιβάρυνση, ιδίως όταν υπάρχει κτίσμα που έχει δηλωθεί λανθασμένα ως κατοικία, γεγονός που μπορεί να αυξήσει τον φόρο έως και πέντε φορές.