ΕΝΦΙΑ: Διαγραφές, μειώσεις και διορθώσεις στα εκκαθαριστικά – Τι πρέπει να γνωρίζετε
Η ΑΑΔΕ ετοιμάζει αναρτήσεις νέων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ με αυτόματες διαγραφές για πληγείσες περιοχές και δυνατότητα τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για διορθώσεις λαθών.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε ετοιμασίες για αναρτήσεις νέων εκκαθαριστικών σημειωμάτων Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για το έτος 2026, τα οποία αφορούν περίπου 7,1 εκατομμύρια φορολογούμενους. Το «παράθυρο» για διορθώσεις αναμένεται να ανοίξει τις επόμενες ημέρες, δίνοντας τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9, ενώ για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, οι μειώσεις φόρου θα εφαρμοστούν αυτόματα.
**Αυτόματη διαγραφή για περιοχές φυσικών καταστροφών**
Ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές δεν θα χρειαστεί να κάνουν καμία ενέργεια, καθώς η ΑΑΔΕ θα εκδώσει νέα, μηδενικά εκκαθαριστικά. Σύμφωνα με τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών, η οποία παρατείνει την πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2026 και 2027, νέα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν εντός του Απριλίου. Η απαλλαγή επεκτείνεται και σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές του 2018, καθώς και για κατοίκους περιοχών που υπέστησαν φυσικές καταστροφές τα έτη 2026 και 2027. Επιπλέον, στις δικαιούχες περιοχές εντάσσονται οι Περιφερειακές Ενότητες Σάμου, Ικαρίας και Χίου, οι οποίες επλήγησαν από τον σεισμό και την πλημμύρα της 30ής Οκτωβρίου 2020.
Η ρύθμιση απαλλάσσει ακίνητα σε περιοχές όπως:
* Περιφέρεια Αττικής – πυρκαγιές 23-24 Ιουλίου 2018
* Περιφέρεια Κορινθίας – πυρκαγιές Ιουλίου 2018
* Οικισμός Αναργύρων (Δήμος Αμυνταίου, Φλώρινα) και πολεοδομικά ανενεργοί οικισμοί Κοζάνης/Γρεβενών (Πεπονιά, Πολύλακκος, Αξιόκαστρο, Κλήμα, Τραπεζίτσα, Πανάρετη, Πυλώρι, Καλαμίτσι, Καλοχίο, Μεσόλακκα κ.ά.)
* Εύβοια – Δήμοι Μαντουδίου-Λίμνης-Αγ.Άννας και Ιστιαίας-Αιδηψού (πυρκαγιές 2021)
* Θεσσαλία, Πιερία, Γρεβενά, Κοζάνη, Φθιώτιδα – σεισμός 3 Μαρτίου 2021
* Κρήτη (σεισμοί 2021) και Σάμος, Ικαρία, Χίος (σεισμός/πλημμύρες 30/10/2020)
Όσοι φορολογούμενοι έχουν ήδη καταβάλει την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ, η οποία έληγε στις 31 Μαρτίου, θα δουν το ποσό να επιστρέφεται ή να συμψηφίζεται με άλλες οφειλές.
**Μειώσεις με τροποποιητικές δηλώσεις Ε9**
Για όσους δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις φυσικών καταστροφών, αλλά διαπιστώνουν λάθη στα εκκαθαριστικά τους – όπως η παράλειψη έκπτωσης 50% λόγω λανθασμένου αριθμού παροχής ρεύματος – η λύση είναι η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9. Η ΑΑΔΕ αναμένεται να ενεργοποιήσει τη σχετική δυνατότητα τις επόμενες ημέρες, με την προθεσμία υποβολής να εκτείνεται έως τις 31 Ιουλίου 2026, χωρίς την επιβολή προστίμου.
Στη διαδικασία αυτή υπάγονται όσοι δεν δήλωσαν σωστά κρίσιμες πληροφορίες, όπως ο όροφος διαμερίσματος ή οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, γκαράζ), με αποτέλεσμα να χρεωθούν λανθασμένα. Επίσης, δικαίωμα τροποποιητικής Ε9 έχουν νέοι δικαιούχοι που δεν έλαβαν την προβλεπόμενη έκπτωση 50% για κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές. Η έκπτωση αφορά ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.
Συνιστάται στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν προσεκτικά τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που έχουν αναρτηθεί στην πλατφόρμα myAADE (www.aade.gr), ελέγχοντας παραμέτρους όπως ο σωστός αριθμός παροχής ρεύματος, η ιδιότητα της κύριας κατοικίας και η αντικειμενική αξία.