Ακίνητα: Πενταπλασιάζεται ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές από τρίτες χώρες από την 1η Ιουλίου 2027

Η κτηματαγορά προετοιμάζεται για σημαντικές ανακατατάξεις, καθώς οι αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο και η διαρκής άνοδος των τιμών στα ακίνητα επαναφέρουν στο προσκήνιο το ζήτημα της πρόσβασης στη στέγη. Με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν αύξηση 5,5% το β’ τρίμηνο του 2025 συγκριτικά με το προηγούμενο έτος, η κυβέρνηση επιχειρεί να ανακόψει τη ζήτηση από το εξωτερικό που πιέζει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.

Κεντρικό πυλώνα του νέου σχεδιασμού αποτελεί ο πενταπλασιασμός του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές από τρίτες χώρες, ο οποίος αυξάνεται από το 3% στο 15%. Με την προσθήκη των δημοτικών τελών, η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται πλέον στο 15,45% από 3,09% που ίσχυε μέχρι σήμερα. Για παράδειγμα, σε μία αγορά κατοικίας αξίας 300.000 ευρώ, ο φόρος εκτοξεύεται από τις 9.270 ευρώ στις 46.350 ευρώ, ενώ για ένα ακίνητο αξίας 1 εκατ. ευρώ η επιβάρυνση αγγίζει τις 154.500 ευρώ.

Το μέτρο αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι τρίτων χωρών και δεν εμπίπτουν στις ειδικές κατηγορίες εξαιρέσεων, όπως οι Έλληνες, οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και οι ομογενείς. Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να περιοριστεί η εκροή επενδυτικών κεφαλαίων που το 2025 ανήλθαν σε 1,2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 800 εκατ. ευρώ διοχετεύτηκαν σε κατοικίες.

Παράλληλα, οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν σταθερές στα επίπεδα του 2021 τουλάχιστον έως το 2027, καθώς η κυβέρνηση φοβάται ότι μια αναπροσαρμογή προς τα πάνω θα πυροδοτούσε έναν νέο κύκλο φορολογικών επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η αγορά, εν τω μεταξύ, αναμένει με αγωνία τις τελικές νομοθετικές ρυθμίσεις και τις τεχνικές οδηγίες, εξετάζοντας προτάσεις που θα μπορούσαν να διαφοροποιήσουν τις επενδύσεις που δημιουργούν νέο απόθεμα κατοικιών, ώστε να μην εξισώνονται με τις αγορές έτοιμων διαμερισμάτων.