Στεγαστική κρίση: Εκτοξεύεται κατά 380% η ζήτηση για ενοίκια έναντι της προσφοράς

Η κτηματαγορά στην Ελλάδα βρίσκεται αντιμέτωπη με έντονες πιέσεις, κυρίως στον τομέα των ενοικίων και των πιο προσιτών ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου Spitogatos, το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης διευρύνεται συνεχώς, με την ενοικίαση να παρουσιάζει «ψαλίδα» που εκτοξεύεται στο 380% πάνω από την προσφορά. Αντίστοιχα, στις πωλήσεις, η ζήτηση είναι 60% υψηλότερη σε σχέση με τα διαθέσιμα ακίνητα.

Όπως ανέφεραν οι επιτελείς της εταιρείας, ο κ. Δημήτρης Μελαχροινός, ο κ. Δημήτρη Τσατίρης και ο Κυριάκος Καμπούρης της IMS-FC, η πίεση για φθηνά ενοίκια, ειδικά σε ακίνητα γύρω στα 600 ευρώ, εμφανίζεται έως και 42 φορές μεγαλύτερη σε σύγκριση με τα πιο ακριβά ακίνητα. Στην Αττική, περιοχές όπως η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι καταγράφουν τον μεγαλύτερο όγκο εκδηλώσεων ενδιαφέροντος. Παρόμοια εικόνα παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, αλλά και σε νησιωτικές αγορές, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, όπου η έλλειψη προσιτών κατοικιών είναι ιδιαίτερα αισθητή.

Στις αγοραπωλησίες, η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, όπως στη Νέα Πέραμο και την Ελευσίνα, ενώ στις υψηλότερες τιμές παρατηρείται ακόμη και πλεόνασμα αποθέματος. Οι αναλυτές ξεκαθαρίζουν ότι δεν προκύπτει άμεση πτώση των τιμών ούτε ένδειξη «φούσκας», δεδομένου ότι η Ελλάδα υπολείπεται σημαντικά στη χρήση στεγαστικών δανείων σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Συγκεκριμένα, ενώ στην Ευρώπη σχεδόν 1 στις 2 συναλλαγές γίνονται μέσω δανεισμού, στην Ελλάδα το αντίστοιχο ποσοστό είναι μόλις 1 στις 5.

Για την αντιμετώπιση της κατάστασης, οι ειδικοί προτείνουν την καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος ακινήτων μέσω ανακαινίσεων και τη μεγαλύτερη πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση, η οποία σημειώνει ανοδική πορεία, με τις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων να αυξάνονται σημαντικά την περίοδο 2020-2026.