ΕΝΦΙΑ και ενοίκια: Οι 5 μεγάλες αλλαγές που φέρνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο σε χιλιάδες οικισμούς, διορθώσεις τετραγωνικών χωρίς πρόστιμα και υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών.
Το τοπίο στη φορολογία των ακινήτων αλλάζει ριζικά, με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) να τίθεται στο επίκεντρο των εξελίξεων. Οι μεταρρυθμίσεις, που ξεκινούν από το φθινόπωρο και θα ολοκληρωθούν έως το 2027, φέρνουν σημαντικές ελαφρύνσεις για περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενους, αλλά και νέες αυστηρές υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η σημαντικότερη είδηση αφορά τον ΕΝΦΙΑ. Όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από τη ΔΕΘ, από το 2027 επεκτείνεται η κατάργηση του φόρου για την κύρια κατοικία σε συνολικά 12.855 οικισμούς. Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, ενώ τίθεται «κόφτης» συνολικής φορολογητέας αξίας 400.000 ευρώ.
Παράλληλα, θεσπίζεται δυνατότητα διορθώσεων στα τετραγωνικά των ακινήτων μέσω του ΜΙΔΑ χωρίς αναδρομικές χρεώσεις, πρόστιμα ή τόκους. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ευθυγραμμίσουν τα στοιχεία Ε9, Κτηματολογίου και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ενώ σε περίπτωση που η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη, ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 θα υπολογίζεται βάσει αυτής.
Σημαντικές αλλαγές έρχονται και στις μισθώσεις. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, τα ενοίκια θα εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών. Η μη συμμόρφωση θα επιφέρει φορολογικές κυρώσεις: ο εκμισθωτής θα χάνει την έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης, ενώ ο ενοικιαστής κινδυνεύει να χάσει κοινωνικές παροχές και επιδοτήσεις. Επιπλέον, καθιερώνεται αυστηρό πλαίσιο προστίμων για εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις μισθώσεων και δωρεάν παραχωρήσεων, που θα βαρύνουν πλέον και τις δύο πλευρές. Τέλος, το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει το εργαλείο για τη σταδιακή ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς.