ΕΝΦΙΑ 2027: Πώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου φέρνει αλλαγές στον φόρο ακινήτων
Η χρήση των δεδομένων από το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων για τον ακριβέστερο προσδιορισμό της φορολογητέας βάσης.
Μία σημαντική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ σχεδιάζει η κυβέρνηση για το 2027, θέτοντας στο επίκεντρο την πραγματική εικόνα κάθε ακινήτου. Τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, του ψηφιακού «φακέλου» κάθε ιδιοκτησίας, θα αποκτήσουν καθοριστικό ρόλο στον προσδιορισμό του φόρου, περιορίζοντας τις στρεβλώσεις που προκαλούν σήμερα οι ανακριβείς καταχωρίσεις στο Ε9.
Με το νέο σύστημα, η φορολογική διοίκηση θα υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ με βάση την πραγματική επιφάνεια, τη χρήση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως αυτά έχουν πιστοποιηθεί. Έτσι, ο φόρος δεν θα εξαρτάται αποκλειστικά από παλαιούς τίτλους ή δηλώσεις που δεν έχουν επικαιροποιηθεί εδώ και χρόνια. Η πρωτοβουλία στοχεύει να διορθώσει αποκλίσεις που επηρεάζουν χιλιάδες ιδιοκτησίες, όπως περιπτώσεις ακινήτων με λανθασμένα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα.
Το κρίσιμο ζήτημα για τους πολίτες είναι ότι η διαδικασία δεν θα επιφέρει αναδρομικές επιβαρύνσεις. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι αποκλίσεις που θα εντοπιστούν δεν θα ενεργοποιήσουν πρόστιμα για προηγούμενα φορολογικά έτη, καθώς οι νέοι κανόνες θα εφαρμοστούν μόνο από τις εκκαθαρίσεις του 2027 και μετά.
Κομβικό ρόλο θα διαδραματίσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέσω της διασύνδεσης των ψηφιακών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να προχωρά σε αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις, συγκεντρώνοντας πληροφορίες από οικοδομικές άδειες και έγγραφα τακτοποιήσεων. Για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ήδη ενημερωμένη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η μετάβαση αναμένεται να είναι ομαλή, ενώ για κάποιους ενδέχεται να προκύψει ακόμη και μείωση του ΕΝΦΙΑ, εφόσον η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου αποδειχθεί μικρότερη από την τρέχουσα φορολογητέα.