Ενοίκια: Τα λάθη που φορτώνουν χρέη στους ιδιοκτήτες πριν και μετά την παράδοση των κλειδιών

Η ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε «παγίδα» για τον ιδιοκτήτη, αν δεν τηρηθούν συγκεκριμένοι κανόνες κατά τη διαδικασία της μίσθωσης. Από απλήρωτους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας μέχρι συσσωρευμένες οφειλές κοινοχρήστων, οι κίνδυνοι είναι πολλοί όταν η παροχή ρεύματος παραμένει στο όνομα του ιδιοκτήτη ή όταν το μισθωτήριο είναι ασαφές.

Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ και της ΑΑΔΕ, η ορθή διαδρομή ξεκινά από την επιλογή του ενοικιαστή. Μια υψηλή προσφορά για το ενοίκιο δεν εξασφαλίζει απαραίτητα την υψηλότερη απόδοση, καθώς ένα μίσθωμα που καταβάλλεται με συνέπεια είναι προτιμότερο από ένα μεγαλύτερο ποσό που μένει ανείσπρακτο. Προτείνεται προσωπική συζήτηση με τον υποψήφιο, εξακρίβωση των στοιχείων του, ενώ σε συμφωνίες με μεγάλο οικονομικό αντικείμενο μπορεί να ζητηθεί η συνυπογραφή από αξιόχρεο εγγυητή.

Το έγγραφο συμφωνητικό είναι απαραίτητο να περιλαμβάνει πλήρη στοιχεία των συμβαλλομένων με τους ΑΦΜ, το ακίνητο, το πραγματικό μηνιαίο μίσθωμα, τη διάρκεια, τους όρους αναπροσαρμογής και την εγγύηση. Σημειώνεται ότι το ετήσιο συμβόλαιο δεν καταργεί τη νόμιμη ελάχιστη διάρκεια των τριών ετών για την κύρια κατοικία, γεγονός που δεσμεύει αμφότερες τις πλευρές.

Σχετικά με τις υποχρεώσεις στην ΑΑΔΕ, ο εκμισθωτής οφείλει να υποβάλλει τη δήλωση μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση της μίσθωσης. Η εφαρμογή απαιτεί την καταχώριση ΑΦΜ, μισθώματος, ημερομηνιών, ΑΤΑΚ και της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.

Κρίσιμο βήμα για τον ιδιοκτήτη είναι η αλλαγή ονόματος στην παροχή ρεύματος πριν την εγκατάσταση του ενοικιαστή, καθώς και η τακτοποίηση των συνδέσεων φυσικού αερίου και τηλεφώνου. Παράλληλα, η τακτική παρακολούθηση των κοινοχρήστων και των λογαριασμών νερού αποτρέπει δυσάρεστες εκπλήξεις στο τέλος της μίσθωσης. Τέλος, η ασφαλιστική κάλυψη για φωτιά, πλημμύρα και σεισμό παραμένει το ισχυρότερο εργαλείο για την προστασία της περιουσίας και τη διασφάλιση των εσόδων του ιδιοκτήτη.