Διορθώσεις στο Ε9: Πώς οι ιδιοκτήτες γλιτώνουν αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα για 13 έτη

Μία σημαντική ανάσα για χιλιάδες φορολογουμένους φέρνει νέα ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή, επιτρέποντας τη διόρθωση παλαιών λαθών στις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας (Ε9) χωρίς τον κίνδυνο αναδρομικών φορολογικών επιβαρύνσεων. Η παρέμβαση, που περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αφορά λάθη και παραλείψεις σε μία περίοδο 13 ετών, από το 2014 έως και το 2026.

Η νέα διάταξη δίνει το «πράσινο φως» για την τακτοποίηση ανακριβειών σχετικά με τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή τα εμπράγματα δικαιώματα. Το σημαντικότερο όφελος για τους ιδιοκτήτες είναι η απαλλαγή από τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, καθώς και από τόκους και πρόστιμα που θα προέκυπταν υπό κανονικές συνθήκες από τις τροποποιητικές δηλώσεις.

Η πρωτοβουλία συνδέεται άμεσα με τη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο. Στόχος είναι η συγκέντρωση δεδομένων που θα ανταποκρίνονται με ακρίβεια στην πραγματική και νομική κατάσταση των ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει εσφαλμένα 80 τ.μ. για ένα διαμέρισμα που είναι στην πραγματικότητα 100 τ.μ., θα μπορεί να προχωρήσει σε διόρθωση χωρίς να υποστεί αναδρομική φορολόγηση.

Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να υποβάλουν τις διορθωτικές τους δηλώσεις ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, έως και τέσσερις μήνες μετά την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Σημειώνεται, ωστόσο, ότι η απαλλαγή αφορά μόνο χρεωστικές δηλώσεις και δεν συνεπάγεται αυτόματη επιστροφή χρημάτων σε περιπτώσεις όπου η διόρθωση οδηγεί σε μείωση του φόρου, ενώ δεν επηρεάζει οφειλές που έχουν ήδη βεβαιωθεί. Η προετοιμασία των ιδιοκτητών με τον έλεγχο συμβολαίων, οικοδομικών αδειών και στοιχείων του Κτηματολογίου κρίνεται απαραίτητη για την ορθή αποτύπωση της περιουσίας τους.