Πληρωμή ενοικίων: Όλα όσα αλλάζουν από την 1η Οκτωβρίου 2026 για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Τέλος στα μετρητά για τα μισθώματα — Ποιες κρατικές ενισχύσεις και φοροεκπτώσεις χάνονται σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο εξόφλησης των μισθωμάτων τίθενται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2026, φέρνοντας στο επίκεντρο τη χρήση του τραπεζικού συστήματος. Η νέα υποχρέωση, η οποία είναι οριζόντια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, συνδέεται άμεσα με τη διατήρηση κρατικών επιδομάτων και φορολογικών ελαφρύνσεων. Το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει πως δεν πρόκειται να δοθεί παράταση, καθώς στόχος είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής μέσω της διασταύρωσης των τραπεζικών κινήσεων με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ.
Οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθενται τα ενοίκια, ενώ οι πληρωμές πρέπει να γίνονται αποκλειστικά σε λογαριασμό του εκμισθωτή και όχι σε τρίτα πρόσωπα. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, συστήνεται ο εκμισθωτής να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος. Παράλληλα, τα μισθωτήρια θα πρέπει να τροποποιηθούν ώστε να προβλέπουν ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, ενώ απαιτείται επικαιροποίηση των στοιχείων στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Επιπλέον, για να θεωρηθεί πλήρης η συμμόρφωση, τα 12 μηνιαία μισθώματα κάθε έτους πρέπει να έχουν εξοφληθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου.
Οι συνέπειες για όσους συνεχίσουν τη χρήση μετρητών είναι αυστηρές:
* Οι ενοικιαστές θα χάνουν κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με τη μίσθωση.
* Οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια, επιβαρυνόμενοι με υψηλότερο φόρο.
* Οι επιχειρήσεις δεν θα μπορούν να αναγνωρίσουν το ενοίκιο που καταβλήθηκε με μετρητά ως εκπιπτόμενη δαπάνη.
Το μέτρο έρχεται σε μια περίοδο όπου τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών δείχνουν πως το 87% των φορολογουμένων δηλώνει εισόδημα από ενοίκια κάτω από 10.000 ευρώ, υποδεικνύοντας ότι το νέο σύστημα αναμένεται να αποκαλύψει σημαντικό μέρος αδήλωτων εισοδημάτων.