Στεγαστική πολιτική 2026-2035: Πλαφόν στα ενοίκια και φθηνά δάνεια μέσω νέων κινήτρων

Η στεγαστική πολιτική αποτελεί την απόλυτη προτεραιότητα για την επόμενη δεκαετία, καθώς το σχέδιο για τη «Στεγαστική Πολιτική 2026-2035» τέθηκε επισήμως σε δημόσια διαβούλευση. Με στόχο την αντιμετώπιση των πιέσεων στην αγορά ακινήτων, η κυβέρνηση προτείνει τέσσερις κεντρικές παρεμβάσεις που αφορούν το πλαφόν στα ενοίκια, τα προσιτά στεγαστικά δάνεια, τη νέα μορφή της Golden Visa και φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή κατοικιών.

Το επίκεντρο των αλλαγών είναι ο εθνικός δείκτης τιμών ακινήτων και ενοικίων, ο οποίος θα αξιοποιεί δεδομένα από μεταβιβάσεις, μισθώσεις και φορολογικές δηλώσεις. Το εντυπωσιακό στοιχείο είναι ότι ο δείκτης αυτός θα αποτελέσει «εργαλείο αναφοράς» για την επιβολή ανώτατων ορίων μισθωμάτων, κυρίως για κατοικίες χαμηλής ενεργειακής απόδοσης ή κακής ποιότητας, περιορίζοντας την ελευθερία διαμόρφωσης τιμών σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.

Παράλληλα, το επιτυχημένο πρόγραμμα «Σπίτι μου» αποκτά πιο μόνιμο χαρακτήρα. Το νέο μοντέλο μετατοπίζει το βάρος από την απευθείας επιδότηση του δανειολήπτη στα φορολογικά κίνητρα προς τις τράπεζες, ενθαρρύνοντάς τες να παρέχουν χαμηλότερα επιτόκια σε νοικοκυριά με χαμηλό ή μεσαίο εισόδημα.

Σημαντικές αλλαγές αναμένονται και στην Golden Visa. Η πρόταση συνδέει πλέον την απόκτηση άδειας παραμονής με την υποχρέωση διάθεσης των ακινήτων σε μακροχρόνια μίσθωση, αποκλείοντας τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb. Τέλος, για την ενίσχυση του αποθέματος κατοικιών, θεσπίζεται μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ για τις κατασκευαστικές εταιρείες που θα επενδύσουν σε προσιτές κατοικίες κοινωνικού χαρακτήρα.

Η ανάγκη για αυτές τις κινήσεις είναι επιτακτική, δεδομένου ότι η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει περίπου 2,2 εκατομμύρια κενές κατοικίες, με τις 800.000 από αυτές να παραμένουν εκτός αγοράς, παρουσιάζοντας παράλληλα προβλήματα παλαιότητας, καθώς η πλειοψηφία τους έχει χτιστεί πριν από το 2000.