Διαχείριση δανείων: Οι νέες ρυθμίσεις για τους οφειλέτες και οι υποχρεώσεις των servicers

Η κυβέρνηση επιχειρεί να κατευνάσει τις ανησυχίες σχετικά με τη διαχείριση δανείων και τους εκτελεστούς τίτλους, δίνοντας έμφαση στη διαφάνεια, τη συναίνεση του δανειολήπτη και τη διατήρηση της δικαστικής προστασίας. Μέσω άτυπης ενημέρωσης, το κυβερνητικό επιτελείο υποστηρίζει ότι οι νέες παρεμβάσεις ενισχύουν τις επιλογές των οφειλετών, ενώ παράλληλα θέτουν αυστηρότερες υποχρεώσεις στους servicers.

Στον πυρήνα της κυβερνητικής επιχειρηματολογίας βρίσκεται η διάκριση μεταξύ της επιτάχυνσης των διαδικασιών απόκτησης εκτελεστού τίτλου και του δικαιώματος αμφισβήτησης μιας απαίτησης στα δικαστήρια. Όπως επισημαίνεται, η επιτάχυνση αυτή αφορά αποκλειστικά τις περιπτώσεις όπου έχει ήδη επιτευχθεί συμφωνία ρύθμισης μεταξύ πιστωτή και οφειλέτη. Κατά συνέπεια, δεν προβλέπεται αυτόματη μετατροπή της αρχικής δανειακής σύμβασης σε εκτελεστό τίτλο, ούτε παρέχεται στους servicers η δυνατότητα αυθαίρετης αναγκαστικής εκτέλεσης.

Ειδική αναφορά γίνεται στο άρθρο 933 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, το οποίο διασφαλίζει το δικαίωμα του οφειλέτη να προσφύγει στη Δικαιοσύνη προβάλλοντας αντιρρήσεις για την εγκυρότητα του τίτλου ή της ίδιας της απαίτησης. Επιπλέον, οι δανειολήπτες αποκτούν δωρεάν πρόσβαση στο ιστορικό των οφειλών τους, καθώς και σε έγγραφα που αφορούν τις χρεώσεις και τις πληρωμές, ώστε να ελέγχουν τη διαμόρφωση του υπολοίπου τους.

Σε ό,τι αφορά την κύρια κατοικία, η κυβέρνηση παρουσιάζει ένα πλέγμα εργαλείων που συνδέουν το καταβλητέο ποσό με την αξία του ακινήτου. Για τους ευάλωτους πολίτες, παραμένει ο ρόλος του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ενώ για το διάστημα μέχρι την πλήρη λειτουργία του, εφαρμόζεται ενδιάμεσο πρόγραμμα κρατικής επιδότησης και αναστολής των πλειστηριασμών για τους δικαιούχους. Τέλος, η κυβέρνηση υπογραμμίζει ότι η επιτάχυνση των διαδικασιών αποσκοπεί στην αποφυγή συσσώρευσης πρόσθετων τόκων και εξόδων που επιβαρύνουν δυσανάλογα τον οφειλέτη.