Εξωδικαστικός μηχανισμός: Πώς διασώζεται η κύρια κατοικία με αντάλλαγμα την εκποίηση άλλων ακινήτων

Μία νέα, σημαντική δυνατότητα για τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους τίθεται από σήμερα σε εφαρμογή μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, προσφέροντας σε οφειλέτες με πολλαπλά ακίνητα μια «ασπίδα» προστασίας για το σπίτι τους. Η κεντρική αλλαγή αφορά τη δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία, επιτρέποντας στους πιστωτές να προχωρήσουν σε ρευστοποίηση δευτερευόντων ακινήτων, όπως εξοχικά ή οικόπεδα, προκειμένου να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις τους.

Στην πράξη, ο «εξωδικαστικός μηχανισμός» μεταβάλλει τον τρόπο υπολογισμού των ρυθμίσεων. Πλέον, για τη διαμόρφωση της μηνιαίας δόσης, λαμβάνεται υπόψη η αξία μόνο της κύριας κατοικίας, ενώ η εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων εντάσσεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης. Αυτή η διαδικασία μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερη μηνιαία επιβάρυνση και μεγαλύτερο «κούρεμα» οφειλών για τον δανειολήπτη.

Ωστόσο, το πλαίσιο συνοδεύεται από συγκεκριμένες δεσμεύσεις. Οι πιστωτές έχουν το δικαίωμα να καταθέσουν αντιπρόταση για την εκποίηση των λοιπών ακινήτων, ενώ ο οφειλέτης διατηρεί τον τελευταίο λόγο για την αποδοχή ή απόρριψη της συμφωνίας. Εφόσον υπογραφεί η σύμβαση και τηρούνται οι όροι της, ενεργοποιείται ουσιαστική προστασία της κύριας κατοικίας, αποκλείοντας πλειστηριασμούς και εγγραφή νέων υποθηκών. Αντίθετα, σε περίπτωση αθέτησης, η προστασία παύει και ο οφειλέτης χάνει το δικαίωμα νέας αίτησης για τα συγκεκριμένα χρέη.

Παράλληλα, διευρύνεται η πρόσβαση στον μηχανισμό, καθώς η πλατφόρμα δέχεται πλέον οφειλές από 5.000 ευρώ, προσφέροντας δυνατότητα ρύθμισης έως 240 δόσεις προς το Δημόσιο και έως 420 δόσεις προς χρηματοδοτικούς φορείς. Τα μέχρι στιγμής αποτελέσματα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού είναι σημαντικά, με 69.997 επιτυχείς ρυθμίσεις συνολικών οφειλών ύψους 20,56 δισ. ευρώ και συνολικές διαγραφές χρεών που ανέρχονται στα 6,66 δισ. ευρώ.