ΑΑΔΕ: Πώς θα μεταβιβάσετε κατασχεμένα ακίνητα με μερική εξόφληση χρεών
Το νέο καθεστώς που καταργεί το «πάγωμα» των πωλήσεων και επιτρέπει την άρση κατάσχεσης χωρίς την πλήρη αποπληρωμή των οφειλών προς το Δημόσιο.
Μια σημαντική αλλαγή στο καθεστώς των μεταβιβάσεων φέρνει η ΑΑΔΕ, δίνοντας ανάσα σε ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους παρά τις υφιστάμενες δεσμεύσεις. Με την εφαρμογή του άρθρου 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, όπως θεσπίστηκε με τον νόμο 5293/2026, η διαδικασία για την άρση κατάσχεσης ακινήτων γίνεται πλέον πιο ευέλικτη.
Μέχρι σήμερα, η μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου ήταν πρακτικά αδύνατη χωρίς την ολοσχερή εξόφληση των χρεών, γεγονός που είχε οδηγήσει σε «πάγωμα» πλήθους αγοραπωλησιών. Με το νέο πλαίσιο, οι φορολογούμενοι μπορούν να προχωρήσουν σε πώληση καταβάλλοντας μέρος της οφειλής από το τίμημα της συναλλαγής.
Για την ενεργοποίηση της διαδικασίας, οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν ηλεκτρονική αίτηση μέσω της πλατφόρμας myAADE, επιλέγοντας τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE → Τα Αιτήματά μου → Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές → Άρση κατάσχεσης.
Ωστόσο, η έγκριση της αποδέσμευσης εξαρτάται από αυστηρά κριτήρια:
1. Ο οφειλέτης πρέπει να δύναται να λάβει αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής.
2. Το τίμημα της πώλησης δεν επιτρέπεται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας κατά τον χρόνο της κατάσχεσης ή της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (όποια είναι υψηλότερη).
3. Ο συμβολαιογράφος οφείλει να παρακρατήσει και να αποδώσει στην ΑΑΔΕ ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του υπολοίπου της κατάσχεσης, με το ποσοστό αυτό να δύναται να αυξηθεί αναλόγως της φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη.
Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, εκδίδεται η απόφαση αποδέσμευσης, ανοίγοντας τον δρόμο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης χωρίς την ανάγκη πλήρους αποπληρωμής του συνόλου των χρεών.