Μεταβιβάσεις ακινήτων με χρέη στην Εφορία: Το νέο πλαίσιο που ξεμπλοκάρει τις πωλήσεις
Πώς οι συμβολαιογράφοι μετατρέπονται σε «υπηρεσία μίας στάσης» για την άρση κατασχέσεων και την ταχύτερη ολοκλήρωση συναλλαγών.
Μια σημαντική διέξοδος ανοίγει για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που μέχρι πρότινος παρέμεναν εγκλωβισμένοι λόγω φορολογικών εκκρεμοτήτων. Με το νέο πλαίσιο που προωθεί η κυβέρνηση, οι μεταβιβάσεις ακινήτων απλοποιούνται δραστικά, επιτρέποντας ακόμα και την πώληση δεσμευμένων περιουσιακών στοιχείων, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η μεταρρύθμιση αυτή δεν αφορά μόνο όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, αλλά στοχεύει στην αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων μέσω της μείωσης της γραφειοκρατίας και του διοικητικού κόστους. Όπως προανήγγειλε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, κατά την ημερίδα του newmoney.gr με τίτλο «Το Δημόσιο αλλάζει – Νέες Πολιτικές. Μετρήσιμα Αποτελέσματα», η επερχόμενη απόφαση της ΑΑΔΕ θα καθορίσει τα κριτήρια για την άρση των κατασχέσεων. Βασικός πυλώνας είναι η παρακράτηση μέρους του τιμήματος από τη συναλλαγή, το οποίο δεν θα μπορεί να υπολείπεται του 25% της συνολικής οφειλής.
Κεντρικό ρόλο στην εφαρμογή του νέου συστήματος αναλαμβάνει ο συμβολαιογράφος, ο οποίος μετατρέπεται σε «υπηρεσία μίας στάσης». Μέσω ψηφιακών διαδικασιών, ο συμβολαιογράφος θα μπορεί να αντλεί πιστοποιητικά, να υπολογίζει και να αποδίδει φόρους, να διαχειρίζεται πληρωμές και να ολοκληρώνει την εγγραφή στο Κτηματολόγιο, περιορίζοντας τις μετακινήσεις των πολιτών.
Στην περίπτωση των κατασχεμένων ακινήτων, ο μηχανισμός επιτρέπει την άρση της δέσμευσης με την αυτόματη απόδοση μέρους του τιμήματος στην ΑΑΔΕ. Παράλληλα, θεσπίζονται διευκολύνσεις για κληρονομιές και γονικές παροχές, όπου ο φόρος θα μπορεί να εξοφλείται απευθείας από το τίμημα πώλησης, ενώ σε περιοχές με κυρωμένη πράξη εφαρμογής στο Κτηματολόγιο, καταργείται η υποχρέωση σύνταξης νέου τοπογραφικού διαγράμματος.