myPROPERTY: Πλήρως ψηφιακές οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε πάνω από 2.100 περιοχές έως το 2027

Μια νέα εποχή ψηφιοποίησης ξεκινά για τη φορολογία ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ δρομολογεί την επέκταση της πλατφόρμας myPROPERTY. Στόχος είναι η πλήρης ψηφιοποίηση των δηλώσεων μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, ακόμη και για τις περιοχές που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών. Η πρωτοβουλία αυτή αναμένεται να θέσει οριστικό τέλος στη χρονοβόρα γραφειοκρατία, απαλλάσσοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες από τις χειρόγραφες δηλώσεις και τις καθυστερήσεις στις εφορίες.

Η νέα υπηρεσία, η οποία προγραμματίζεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2027, έρχεται να καλύψει ένα σημαντικό κενό στην αγορά ακινήτων. Σήμερα, η διαδικασία μεταβίβασης σε περιοχές χωρίς αντικειμενικές αξίες παραμένει σύνθετη, απαιτώντας φυσική παρουσία στις φορολογικές αρχές και αναμονή εβδομάδων ή μηνών για την εκκαθάριση του φόρου. Με το νέο μοντέλο, οι φορολογούμενοι θα υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις τους, ανεξαρτήτως περιοχής, επιταχύνοντας σημαντικά τις συναλλαγές.

Το σχέδιο της ΑΑΔΕ εστιάζει σε δύο άξονες: την καθολική ψηφιακή υποβολή και την αυτοματοποίηση της έκδοσης πράξεων προσδιορισμού φόρου. Η αναγκαιότητα αυτής της παρέμβασης είναι επιτακτική, καθώς πάνω από 2.100 περιοχές σε όλη τη χώρα δεν έχουν ακόμη ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα, με τους κατοίκους των νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών να επωμίζονται το μεγαλύτερο βάρος της γραφειοκρατίας.

Την ίδια στιγμή, η κτηματαγορά παρουσιάζει έντονη κινητικότητα, με τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης να καταγράφουν άνοδο 11,1% στο πρώτο δίμηνο του 2026 σε σχέση με το 2025, φτάνοντας τα 96,52 εκατ. ευρώ. Πολλοί ιδιοκτήτες σπεύδουν να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις τους, υπό τον φόβο πιθανών αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες, που σε κάποιες ζώνες ενδέχεται να ξεπεράσουν το 40%. Η ψηφιοποίηση, πέρα από τη διευκόλυνση των πολιτών, αποτελεί ένα στρατηγικό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τον περιορισμό των λαθών και την ενίσχυση των φορολογικών διασταυρώσεων.