Απλήρωτα κοινόχρηστα: Οι σαρωτικές αλλαγές που έρχονται για διαχειριστές και ιδιοκτήτες ακινήτων

Η καθημερινότητα στις πολυκατοικίες μετατρέπεται συχνά σε πεδίο συγκρούσεων, με τα απλήρωτα κοινόχρηστα και την αδυναμία λήψης αποφάσεων για βασικές επισκευές να παραλύουν τη λειτουργία χιλιάδων κτιρίων. Με περίπου 218.150 πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα και 2,2 εκατομμύρια κατοικίες να στεγάζονται σε κτίρια με έξι ή περισσότερα διαμερίσματα, η ανάγκη για εκσυγχρονισμό του θεσμού του διαχειριστή καθίσταται πλέον επιτακτική.

Το πρόβλημα διογκώνεται από τα κλειστά διαμερίσματα και τους ιδιοκτήτες που κατοικούν στο εξωτερικό, οι οποίοι συχνά αγνοούν τις υποχρεώσεις τους. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση σε συγκρότημα στην Κηφισιά, όπου οφειλή 7.500 ευρώ από διαμέρισμα Κινέζου επενδυτή, αποκτηθέν μέσω Χρυσής Βίζας, παρέμενε σε εκκρεμότητα, καθώς η έλλειψη διαύλων επικοινωνίας και η επίκληση προσωπικών δεδομένων από μεσιτικά γραφεία μπλόκαραν κάθε διεκδίκηση.

Για να αντιμετωπιστεί αυτό το «κενό» διαχείρισης, ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας που επεξεργάζεται η πολιτεία προωθεί καίριες αλλαγές:

• Θεσμική κατοχύρωση του διαχειριστή: Σαφέστεροι κανόνες για τα καθήκοντα και τις νομικές ευθύνες όσων αναλαμβάνουν τη διοίκηση.
• Δικλείδα ασφαλείας στις μεταβιβάσεις: Υποχρεωτική προσκόμιση στον συμβολαιογράφο υπεύθυνης δήλωσης του διαχειριστή –πιθανώς μέσω gov.gr– ότι το ακίνητο δεν έχει οφειλές κοινοχρήστων, ώστε να μην μετακυλίεται το χρέος στον επόμενο ιδιοκτήτη.
• Ταχύτερη είσπραξη οφειλών: Δυνατότητα επίδοσης διαταγής πληρωμής απευθείας στο ακίνητο, ακόμη και με θυροκόλληση, παρακάμπτοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες μέσω πρεσβειών.

Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στην προστασία των συνεπών ιδιοκτητών, καθώς και στην αποτελεσματικότερη ενεργειακή και τεχνική συντήρηση των κτιρίων, αποτρέποντας τις χρόνιες αντιπαραθέσεις που σήμερα καθηλώνουν τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.