Το ακίνητο ως επιχείρηση: Η νέα πραγματικότητα στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων
Πώς οι πλατφόρμες τύπου Airbnb μετατρέπουν τα σπίτια σε επενδυτικά εργαλεία, προκαλώντας αναστάτωση στην κτηματαγορά εν αναμονή των νέων ρυθμίσεων.
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και το «Airbnb-ready» ακίνητο βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, καθώς το real estate μεταλλάσσεται ραγδαία. Κατοικίες που κάποτε πωλούνταν ως χώροι διαμονής, σήμερα διατίθενται στην αγορά ως έτοιμες επιχειρήσεις. Η λέξη Airbnb έχει αντικαταστήσει παραδοσιακούς όρους όπως «φωτεινό» ή «οικογενειακό», με το ζητούμενο να μην είναι πλέον η ποιότητα της κατοίκησης, αλλά η επενδυτική απόδοση.
Σε περιοχές όπως το Κουκάκι, το Μοναστηράκι, το Παγκράτι και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, οι αγγελίες προβάλλουν τη δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ακινήτου στη Νεάπολη Αθηνών, όπου πωλείται μαζί με τον εξοπλισμό και το ψηφιακό προφίλ στην πλατφόρμα, υποσχόμενο απόδοση της τάξεως του 7%. Αντίστοιχα, στη Σαντορίνη και τη Μύκονο, όπου τα έσοδα μπορούν να ξεπεράσουν τις 40.000 και 50.000 ευρώ ετησίως αντίστοιχα, το ακίνητο αντιμετωπίζεται καθαρά ως financial asset. Σύμφωνα με στοιχεία από AirDNA και Airbtics, το μέσο ετήσιο έσοδο ενός Airbnb στην Ελλάδα κυμαίνεται μεταξύ 18.000 και 25.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και τα ποσοστά πληρότητας.
Η κινητικότητα αυτή εντείνεται λόγω της εκκρεμότητας σχετικά με το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο. Το «πάγωμα» νέων αδειών σε περιοχές με υπερσυγκέντρωση και η πρόβλεψη για μη μεταβίβαση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε περιπτώσεις πώλησης, λειτουργούν ως καταλύτες. Ιδιοκτήτες σπεύδουν να κεφαλαιοποιήσουν την απόδοση των ακινήτων τους, ενώ επενδυτές επιδιώκουν να εξασφαλίσουν θέση στην αγορά προτού οριστικοποιηθούν οι απαγορεύσεις, δημιουργώντας ένα μεταβατικό καθεστώς που θυμίζει «παράθυρο ευκαιρίας».