Η Αγορά Ακινήτων στην Αθήνα: Από τα Πανάκριβα Νότια Προάστια στις Προσιτές Περιοχές
Ανάλυση των τάσεων στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, καθώς και στην αγορά στεγαστικών δανείων για το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα παρουσιάζει έντονες αντιθέσεις, με τα νότια προάστια να συνεχίζουν να κυριαρχούν στις ακριβότερες περιοχές για στέγαση, τόσο για πώληση όσο και για ενοικίαση. Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές σπιτιών εντοπίζονται είτε σε απομακρυσμένες περιοχές από το κέντρο, είτε σε πιο «δύσκολες» γειτονιές που βρίσκονται πιο κοντά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών του Spitogatos για το πρώτο τρίμηνο του 2026, η ανοδική τάση στις τιμές παραμένει στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η Θεσσαλονίκη καταγράφει ισχυρότερη άνοδο σε σχέση με την Αττική. Συγκεκριμένα, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,5% στην Αττική και 9,7% στη Θεσσαλονίκη, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 3,9% και 6,6% αντίστοιχα. Στην Αθήνα, οι ρυθμοί είναι ηπιότεροι, υποδεικνύοντας μια κόπωση μετά από τις συνεχείς αυξήσεις των τελευταίων ετών, ωστόσο παραμένουν αυξητικοί.
Τα νότια προάστια της Αττικής εξακολουθούν να κατέχουν τις πρώτες θέσεις στις ακριβότερες περιοχές. Η Βουλιαγμένη βρίσκεται στην κορυφή με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 7.333 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τη Βούλα, το Ελληνικό, τη Γλυφάδα και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Αντίθετα, στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας συγκαταλέγονται ο Βαρνάβας με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 1.511 ευρώ/τ.μ., η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η περιοχή Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών. Η κοινή παραδοχή είναι ότι οι μέσες τιμές πλέον έχουν ξεπεράσει τα 1.500 ευρώ ανά τ.μ., με τις περιοχές πλησίον του κέντρου να κυμαίνονται γύρω στα 1.700 ευρώ ανά τ.μ.
Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, η Βουλιαγμένη πρωτοστατεί και πάλι ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για το 1ο τρίμηνο του 2026, με μέση τιμή 20,6 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Βούλα, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό. Στις πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση εντοπίζονται ο Άγιος Στέφανος με μέση τιμή 7 ευρώ/τ.μ., το Καματερό, οι Άγιοι Ανάργυροι, το Πέραμα και οι Αχαρνές.
Στο πεδίο της στεγαστικής πίστης, τα στοιχεία από την IMS-FC, σύμβουλο πιστώσεων ακινήτων και συνεργάτη του Spitogatos, αποτυπώνουν μια ισχυρή εικόνα έγκρισης δανείων στην ελληνική αγορά. Η πλειονότητα των δανειοληπτών λαμβάνει το 100% του αιτούμενου ποσού, ειδικά για δάνεια ύψους 50.000-200.000 ευρώ, όπου τα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης ξεπερνούν το 95%. Ειδικότερα, τα υψηλότερα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης καταγράφονται στα δάνεια 50.000-70.000 ευρώ (96,8%), 70.000-100.000 ευρώ (95,5%) και 150.000-200.000 ευρώ (95,3%), ενώ το ποσοστό για δάνεια έως 50.000 ευρώ είναι 92,9%. Μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και εγκριθέντος ποσού παρατηρείται στις κατηγορίες 100.000-150.000 ευρώ (17,1% δεν έλαβε το σύνολο) και 200.000-300.000 ευρώ (14,6%).
Παρόλο που τα ποσοστά έγκρισης είναι υψηλά, ένα ζήτημα παραμένει το μικρό ποσοστό υποψήφιων αγοραστών που απευθύνονται στις τράπεζες, αν και όσοι το αποφασίζουν, είναι πλήρως ενημερωμένοι για τα απαραίτητα δικαιολογητικά, γεγονός που συμβάλλει στην αύξηση των εγκρίσεων.