Αγορά ακινήτων: Επιβραδύνεται η άνοδος των τιμών σε 307.000 ενεργές αγγελίες
Σημάδια σταθεροποίησης στην κτηματαγορά με αυξημένες προσφορές μειωμένων τιμών και αλλαγή στα δεδομένα των μισθώσεων.
Η αγορά κατοικίας εισέρχεται σε μια φάση ηπιότερης ανάπτυξης, με τις τιμές να παρουσιάζουν σαφή σημάδια σταθεροποίησης, όπως προκύπτει από την ανάλυση της KTIRIO ACT σε περίπου 307.000 ενεργές αγγελίες σε ολόκληρη την επικράτεια. Παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο, ο ρυθμός της έχει υποχωρήσει σημαντικά σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν αύξηση 5,5% το β΄ τρίμηνο του 2026, έναντι 8,3% το 2025 και 9,1% το 2024. Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται και από την αγορά, όπου οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,1% πανελλαδικά, ενώ τα ενοίκια εμφάνισαν άνοδο 3,8%.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα στην Αττική. Ενώ τα Νότια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη ζώνη, το Κέντρο της Αθήνας αναδεικνύεται σε «πρωταθλητή» των αποδόσεων, προσφέροντας ακαθάριστη απόδοση ενοικίου έως 5,9%. Ωστόσο, παρατηρείται σημαντική απόκλιση μεταξύ των ζητούμενων ενοικίων στις αγγελίες και των πραγματικών μισθώσεων, η οποία φτάνει έως και το 33% στο Κέντρο της Αθήνας.
Το «κλειδί» για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές βρίσκεται στο γεγονός ότι οι αγγελίες με μειωμένες τιμές αυξάνονται. Στην Αττική, το 4,5% των αγγελιών ενοικίου προσφέρεται πλέον σε χαμηλότερη τιμή, με τα υψηλότερα ποσοστά να εντοπίζονται στα Δυτικά Προάστια (6,6%) και το Κέντρο (5,9%).
Σε επίπεδο περιφέρειας, πόλεις όπως τα Χανιά (3.250 ευρώ/τ.μ.) και η Καλαμάτα (3.030 ευρώ/τ.μ.) καταγράφουν υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης από το Κέντρο της Αθήνας. Στον αντίποδα, η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει δυναμική, καθώς τον Ιούνιο του 2026 εκδόθηκαν 3.118 οικοδομικές άδειες, αυξημένες κατά 21,5% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.
Τέλος, σημειώνεται ότι η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027, βάσει απόφασης της ΑΑΔΕ (Α.1187/2026), ενώ η Eurostat ανέφερε στις 1 Οκτωβρίου 2026 ότι οι τιμές κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση σημείωσαν άνοδο 4,7% το β΄ τρίμηνο του έτους.