Νέα μέτρα για τα ενοίκια: Τι αλλάζει από 1η Απριλίου για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Απριλίου, οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν προσαρμοστούν στους νέους κανόνες πληρωμής των μισθωμάτων κινδυνεύουν να στερηθούν κάθε μορφή κρατικής ενίσχυσης που σχετίζεται με τις μισθώσεις. Από εδώ και στο εξής, τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Όσοι επιλέξουν να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν μετρητά, θα αποκλείονται από παροχές όπως η επιστροφή ενοικίου ή σχετικές φορολογικές ελαφρύνσεις.

Με τη δήλωση του τραπεζικού λογαριασμού των ιδιοκτητών στα ισχύοντα μισθωτήρια, η ΑΑΔΕ θα είναι σε θέση να πραγματοποιεί διασταυρώσεις μεταξύ των μισθωμάτων που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις και των αντίστοιχων τραπεζικών συναλλαγών. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τους νέους κανόνες, οι συνέπειες θα είναι άμεσες. Οι ενοικιαστές που επιλέγουν να καταβάλλουν τα μισθώματα σε μετρητά θα χάνουν το δικαίωμα στην επιστροφή ενοικίου, καθώς και σε οποιαδήποτε άλλη κρατική παροχή σχετίζεται με μισθώσεις κατοικιών. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εισπράττουν τα ενοίκια “στο χέρι” δεν θα δικαιούνται πλέον την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, γεγονός που συνεπάγεται αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η ΠΟΜΙΔΑ, με σχετική εγκύκλιο, επισημαίνει τα βασικά σημεία στα οποία θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές, ενόψει της εφαρμογής του νέου καθεστώτος. Σύμφωνα με τις οδηγίες της:

* Σε όλα τα νέα μισθωτήρια, καθώς και σε εκείνα που ανανεώνονται, αλλά και στις δηλώσεις στοιχείων μίσθωσης που υποβάλλονται στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με την αναγραφή του αντίστοιχου IBAN.
* Από την 1η Απριλίου 2026, τα μισθώματα θα πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε λογαριασμό τρίτου προσώπου, όπως πληρεξουσίου, συγγενή, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της πληρωμής. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τον συγκεκριμένο τραπεζικό λογαριασμό ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα καθοριστεί με εγκύκλιο.
* Εάν το ενοίκιο καταβάλλεται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων, ώστε να διευκολύνεται η διασταύρωση των στοιχείων από τη φορολογική διοίκηση.
* Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει στο μισθωτήριο ή στη σχετική δήλωση της ΑΑΔΕ τον δικό του τραπεζικό λογαριασμό, στον οποίο θα κατατίθεται το ποσό που του αναλογεί, εκτός εάν με υπουργική απόφαση επιτραπεί η καταβολή σε κοινό λογαριασμό.
* Οι ιδιοκτήτες καλό είναι να ζητούν από τους ενοικιαστές την πληρωμή και των 12 μισθωμάτων μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, ώστε να αποδεικνύεται ότι όλα τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Σε αντίθετη περίπτωση, υπάρχει κίνδυνος απώλειας της σχετικής φορολογικής έκπτωσης.

Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για τραπεζικούς λογαριασμούς που αφορούν μισθούς ή συντάξεις δεν ισχύει αυτόματα για εισοδήματα από ενοίκια. Η προστασία παρέχεται μόνο εάν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως “μοναδικός ακατάσχετος” λογαριασμός περιοδικής πίστωσης. Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να φροντίσουν να δηλώσουν εγκαίρως τον λογαριασμό τους στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, η δήλωση του ακατάσχετου θα πρέπει να γίνει ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο, ώστε να ισχύει για όλους.