Εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς να δείτε το ποσό και ποιες αλλαγές έρχονται

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ολοκληρώσει την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 στην ψηφιακή πύλη myAADE, σηματοδοτώντας την ώρα της αλήθειας για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Η νέα εκκαθάριση φέρνει κερδισμένους, κυρίως στην περιφέρεια, οι οποίοι θα δουν έκπτωση 50% στον φόρο ακινήτων για την κύρια κατοικία τους. Αυτή μάλιστα θα είναι η τελευταία χρονιά που θα καταβάλλουν ΕΝΦΙΑ για αυτά τα ακίνητα, καθώς από το 2027 ο φόρος καταργείται για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Επιπλέον, 428.147 ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους επωφελήθηκαν από μείωση έως και 20% στον ΕΝΦΙΑ, καλύπτοντας 609.219 ιδιοκτησιακά δικαιώματα, με το συνολικό ποσό της μείωσης να αγγίζει τα 26.096.715,41 ευρώ.

Ωστόσο, το πρόβλημα δεν απουσιάζει. Χιλιάδες ιδιοκτήτες που δικαιούνται τις εκπτώσεις, δεν τις είδαν να εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό τους, εξαιτίας κενών ή λαθών στον αριθμό παροχής ρεύματος στη δήλωση Ε9. Το ζήτημα εντοπίζεται κυρίως στη νέα κατηγορία δικαιούχων, δηλαδή σε κατοίκους μικρών οικισμών. Όσοι διαπιστώνουν ότι δεν έλαβαν την έκπτωση 50% θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση και να δηλώσουν τον αριθμό παροχής, ώστε να γίνει σωστή αντιστοίχιση μεταξύ Ε9 και Ε1. Σε περιπτώσεις όπου η αυτόματη αντιστοίχιση δεν ήταν εφικτή, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε στο ακέραιο, χωρίς την προβλεπόμενη έκπτωση.

Για όσους δικαιούνται τη μείωση αλλά δεν την έλαβαν, οι επιλογές είναι οι εξής:
* Υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 για το έτος 2026, χωρίς πρόστιμο, έως τις 31 Ιουλίου 2026. Η μείωση 50% θα χορηγηθεί μετά από νέα, κεντρική εκκαθάριση, εφόσον γίνει ορθή αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας.
* Για άλλες απαλλαγές ή μειώσεις που δεν χορηγήθηκαν (π.χ. ασφάλιση ακινήτων, χαμηλό εισόδημα), οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν ψηφιακή αίτηση μέσω myAADE, στην ενότητα “Τα Αιτήματά μου” > “Νέο Αίτημα” > “Φορολογία” > “Κεφάλαιο” > “Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ”, επισυνάπτοντας το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Συνολικά, εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου, με βεβαίωση φόρου για 6.171.359 φορολογούμενους, το συνολικό ποσό των οποίων ανέρχεται σε 2.297.019.848,39 ευρώ, ήτοι 321 ευρώ ανά ιδιοκτήτη. Το κύριο βάρος, ωστόσο, πέφτει στους 6.171.359 ιδιοκτήτες που δεν δικαιούνται πλήρη απαλλαγή, με τον μέσο φόρο που επωμίζονται να ανέρχεται στα 372,20 ευρώ.

Για πρώτη φορά, φέτος εφαρμόζεται η μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας για ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς, μια ελάφρυνση που αναμένεται να φτάσει το 100% το 2027. Η μείωση αυτή, που ωφελεί πάνω από μισό εκατομμύριο ιδιοκτήτες, αφορά κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους σε όλη την επικράτεια (εκτός των υπολοίπων οικισμών της Αττικής), καθώς και σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους δήμους Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης και Ηπείρου.

Για να ισχύσει η ελάφρυνση, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τρεις προϋποθέσεις: το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση Ε1 του 2024, ο ιδιοκτήτης να είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026, και η αξία της κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Η “παγίδα” της φετινής εκκαθάρισης βρίσκεται στο γεγονός ότι, από τα 583.724 δικαιώματα που έλαβαν αυτόματα τη μείωση 50%, περίπου 39.500 ταυτοποιήθηκαν παρά την απουσία συμπληρωμένου αριθμού παροχής ρεύματος στο Ε9. Για αυτούς, δεν κατέστη δυνατή η αυτόματη αντιστοίχιση, με αποτέλεσμα να απαιτούνται επιπλέον ενέργειες.

Η πρόσβαση στο εκκαθαριστικό γίνεται μέσω του myAADE (myaade.gov.gr) στην ενότητα “Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ” ή μέσω της εφαρμογής myAADEapp για κινητά, στην ενότητα myWallet. Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση έως τις 31 Μαρτίου 2026. Οι τρόποι πληρωμής περιλαμβάνουν IRIS, κάρτα στο myAADE ή myAADEapp, και web banking με τη Ταυτότητα Οφειλής. Για πληροφορίες, οι φορολογούμενοι μπορούν να καλούν στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων my1521 (1521) ή να επισκεφθούν το webchannel.1521.aade.gr.