Έρχονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα
Αναλυτικά οι αλλαγές, οι εκπτώσεις και οι νέες ρυθμίσεις για τον φόρο ακινήτων που αφορά 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να “φτάσουν” στα χέρια περίπου 7,3 εκατομμυρίων ιδιοκτητών τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2026. Ο συνολικός φόρος ακινήτων ανέρχεται στα 2,3 δισ. ευρώ και η αποπληρωμή του θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Τα φετινά εκκαθαριστικά θα παρουσιάσουν σημαντικές διαφοροποιήσεις, με περίπου δύο στους δέκα ιδιοκτήτες να βλέπουν μείωση στον οφειλόμενο φόρο σε σύγκριση με πέρυσι. Αυτό οφείλεται σε νέες ρυθμίσεις που προβλέπουν μειώσεις, εκπτώσεις ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή για ορισμένες κατηγορίες φορολογούμενων.
Στους «κερδισμένους» της φετινής εκκαθάρισης περιλαμβάνονται οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει το 20% (από 10% πέρυσι), ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση παραμένει στο 10%, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025. Επιπλέον, ο φόρος θα μειωθεί κατά 50% για κύριες κατοικίες σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς (έως 1.500 κατοίκους, ή έως 1.700 σε συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές), εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής (πλην των Νήσων). Η ρύθμιση αφορά περίπου ένα εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση του φόρου για αυτές.
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ θα απολαύσουν και τα νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ ανά μέλος), η επιφάνεια των κτισμάτων να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ., και η αξία της ακίνητης περιουσίας τις 85.000 ευρώ (άγαμος), 150.000 ευρώ (έγγαμος/μονογονεϊκή) ή 200.000 ευρώ (οικογένεια με δύο παιδιά).
Μηδενικός θα είναι ο ΕΝΦΙΑ για τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και για άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%. Οι προϋποθέσεις είναι το οικογενειακό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ (προσαυξημένο ανά μέλος) και η επιφάνεια των κτισμάτων να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ. Επίσης, εξαιρούνται ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Αντίθετα, αυξημένο εκκαθαριστικό αναμένεται για όσους απέκτησαν νέα ακίνητα (μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς, κληρονομιάς), απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα, τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους ή ολοκλήρωσαν κατασκευές εντός του 2025. Για όσους δεν υπήρξαν μεταβολές, ο φόρος θα παραμείνει σταθερός.
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου ή σε 12 μηνιαίες δόσεις. Εναλλακτικά, υπάρχει η δυνατότητα υπαγωγής στην πάγια ρύθμιση έως 24 δόσεων, με ετήσιο επιτόκιο 5,84% και ελάχιστη μηνιαία δόση 30 ευρώ. Η ρύθμιση ακυρώνεται με δύο απλήρωτες συνεχόμενες δόσεις.
Σε περίπτωση εντοπισμού λαθών, οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση. Για περιπτώσεις όπου δεν χορηγήθηκε αυτόματα κάποια έκπτωση (π.χ. ασφάλιση), η διόρθωση γίνεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myAADE με αίτηση επανεκκαθάρισης και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.