Κτηματολόγιο: Λάθη και η λύση της διαμεσολάβησης

Ανακύπτουν σοβαρά προβλήματα με ακίνητα στην Ελλάδα, καθώς λανθασμένες εγγραφές στο Κτηματολόγιο οδηγούν σε κινδύνους απώλειας ή καθυστερήσεων σε συμβολαιογραφικές και διοικητικές πράξεις. Το φαινόμενο δεν είναι σπάνιο: σε πολλές περιπτώσεις, το δηλωμένο εμβαδόν ή τα όρια ενός ακινήτου δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, καθώς τα παλιά συμβόλαια και οι τοπογραφικές μελέτες δεν συμφωνούν με τις νέες ψηφιακές εγγραφές. Μία τέτοια εσφαλμένη εγγραφή μπορεί να μπλοκάρει τη μεταβίβαση, να καθυστερήσει την έκδοση άδειας ή ακόμα και να προκαλέσει μακροχρόνιες διαμάχες που αφορούν την ίδια την ουσία της περιουσίας.

Για να αποφύγετε τέτοιες δυσάρεστες καταστάσεις και, κυρίως, για να προστατεύσετε την περιουσία σας χωρίς να καταφύγετε στη Δικαιοσύνη, η διαμεσολάβηση αποτελεί μια ελκυστική εναλλακτική. Πρόκειται για μια διαδικασία κατά την οποία οι εμπλεκόμενες πλευρές, με τη βοήθεια ενός ουδέτερου και πιστοποιημένου τρίτου, προσπαθούν να καταλήξουν σε μια κοινά αποδεκτή λύση για τις διαφορές τους.

Η λογική πίσω από τη διαμεσολάβηση είναι απλή: αντί να σπαταληθούν πολύτιμος χρόνος και χρήματα σε δικαστικές διαμάχες, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιλύσουν εξωδικαστικά ζητήματα που σχετίζονται με λάθη στα όρια, διαφωνίες για ποσοστά συνιδιοκτησίας ή διορθώσεις στο Κτηματολόγιο.

Η διαμεσολάβηση αποδεικνύεται ιδιαίτερα αποτελεσματική σε περιπτώσεις όπου δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν διαφορές στα όρια των ακινήτων τους, όπου έχουν εντοπιστεί λάθη στις εγγραφές των δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο, ή όπου έχει γίνει λανθασμένη καταγραφή του εμβαδού λόγω παλαιών τοπογραφικών. Σε αυτές τις καταστάσεις, η διαπραγμάτευση υπό την καθοδήγηση ενός ειδικού μπορεί να οδηγήσει σε συμφωνία πολύ ταχύτερα και με σημαντικά μικρότερο κόστος σε σύγκριση με μια δικαστική αντιδικία.

Βεβαίως, υπάρχουν περιπτώσεις όπου η λύση δεν μπορεί να βρεθεί εξωδικαστικά. Αυτό συμβαίνει, για παράδειγμα, όταν υπάρχει σοβαρή νομική αμφισβήτηση για το ίδιο το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή όταν κάποια από τις εμπλεκόμενες πλευρές αρνείται να συνεργαστεί. Σε τέτοιες συνθήκες, η μόνη οδός παραμένει η προσφυγή στη Δικαιοσύνη. Ωστόσο, για χιλιάδες ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αποφύγουν τις χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες, η διαμεσολάβηση προσφέρει μια πιο αποτελεσματική, ευέλικτη και οικονομική επιλογή.

Η εμπειρία δείχνει ότι όταν οι διαφορές επιλύονται εκτός δικαστηρίου, διατηρούνται οι καλές σχέσεις μεταξύ των εμπλεκομένων, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις γειτονικών ακινήτων ή οικογενειακών διαφωνιών σχετικά με την κατανομή περιουσιακών στοιχείων. Επιπλέον, μια συμφωνία που επιτυγχάνεται μέσω διαμεσολάβησης μπορεί να αποκτήσει δεδικασμένο χαρακτήρα, εφόσον κατατεθεί σε αρμόδιο δικαστήριο, παρέχοντας έτσι νομική βεβαιότητα στις απαραίτητες διορθώσεις για την ορθή καταγραφή των δικαιωμάτων.