Ενεργειακή Κλάση και Ηλικία Ακινήτου: Παράγοντες Κλειδιά στην Αγορά Κατοικίας
Νέα ανάλυση του Spitogatos Insights αποκαλύπτει πώς η ενεργειακή απόδοση και το έτος κατασκευής διαμορφώνουν τις τιμές πώλησης και ενοικίασης σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Η ενεργειακή κλάση και η ηλικία ενός ακινήτου παραμένουν κορυφαίοι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του στην ελληνική αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με νέα ανάλυση του Spitogatos Insights, εξετάζονται οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης για το 2025, εστιάζοντας στη σχέση τους με το έτος κατασκευής και την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών.
Τα στοιχεία του 2025 αναδεικνύουν σαφείς διαφοροποιήσεις στις ετήσιες μεταβολές των μέσων ζητούμενων τιμών ανά ενεργειακή κατηγορία. Σε πολλές περιοχές, τα ακίνητα χαμηλότερης ενεργειακής απόδοσης κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, ενώ τα νεόδμητα ακίνητα συνεχίζουν να διατίθενται σε σημαντικά υψηλότερες τιμές, κυρίως λόγω της περιορισμένης προσφοράς στα μεγάλα αστικά κέντρα.
**Πώς η Ενεργειακή Κλάση Επηρεάζει τις Τιμές Πώλησης και Ενοικίασης**
Η ανάλυση της Spitogatos Insights για την Αττική και τη Θεσσαλονίκη αποκαλύπτει ότι η ενεργειακή κλάση είναι βασικός παράγοντας στη διαμόρφωση των τιμών πώλησης. Κατοικίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης (Α+, Α, Β+, Β) εμφανίζουν υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές σε όλους τους τομείς των δύο μητροπολιτικών περιοχών, σε σύγκριση με ακίνητα μεσαίας (C, D, E) ή χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G).
Στην Αττική, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές, ανεξαρτήτως ενεργειακής κατηγορίας. Στα Νότια Προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας υψηλής ενεργειακής κλάσης είναι κατά 52,1% υψηλότερη από αντίστοιχη κατοικία μεσαίας ενεργειακής κλάσης και σχεδόν διπλάσια από κατοικία χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.
Στον Δήμο Αθηναίων, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας υψηλής ενεργειακής κλάσης φτάνει τα 3.529 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η τιμή είναι 46% υψηλότερη από την αντίστοιχη κατοικίας μεσαίας ενεργειακής κλάσης και 84% υψηλότερη από κατοικία χαμηλής ενεργειακής απόδοσης. Παρόμοιες διαφορές παρατηρούνται στα Δυτικά Προάστια και στα Προάστια Πειραιά, όπου οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης έχουν τιμές υπερδιπλάσιες από εκείνες χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.
Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες διαφορές εντοπίζονται στα Προάστια, όπου οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης είναι κατά 55% ακριβότερες από τις κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης και περίπου διπλάσιες σε σχέση με τις χαμηλής ενεργειακής κλάσης. Ωστόσο, στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι διαφορές τιμών μεταξύ ενεργειακών κατηγοριών είναι πιο περιορισμένες.
**Ετήσιες Μεταβολές στις Τιμές Πώλησης**
Η εξέταση των ετήσιων μεταβολών αποκαλύπτει ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται κυρίως σε κατοικίες μεσαίας και χαμηλής ενεργειακής απόδοσης. Η υψηλότερη ετήσια άνοδος σημειώθηκε στον Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας χαμηλής ενεργειακής κλάσης αυξήθηκε κατά 12,9%.
Στον Δήμο Αθηναίων, οι κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κλάσης κατέγραψαν ετήσια αύξηση 11,8%, ενώ οι κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης αυξήθηκαν κατά 10,5%. Αυτές οι εξελίξεις υποδεικνύουν μια στροφή των αγοραστών προς οικονομικότερες επιλογές κατοικίας.
Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στις κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης, με άνοδο 11,5% στον Δήμο Θεσσαλονίκης και 8,2% στα Προάστια. Οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης αυξήθηκαν κατά 5,5% στον Δήμο και κατά 9,3% στα Προάστια. Αντίστοιχα, οι κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κλάσης σημείωσαν αύξηση 7,3% στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ στα Προάστια οι τιμές παρέμειναν σχετικά σταθερές.
**Τάσεις στην Αγορά Ενοικίασης**
Στην αγορά ενοικίασης της Αττικής, οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης εμφανίζουν υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές σε όλες τις περιοχές. Τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια, καθώς και το κέντρο της Αθήνας, συγκεντρώνουν τα υψηλότερα επίπεδα τιμών. Στα Νότια Προάστια, η διαφορά ενοικίασης μεταξύ κατοικιών υψηλής και χαμηλής ενεργειακής κλάσης φτάνει το 46%, ενώ στον Πειραιά και τα Προάστιά του η αντίστοιχη διαφορά ανέρχεται στο 22%.
Το κέντρο της Αθήνας παρουσιάζει υψηλές τιμές σε όλες τις ενεργειακές κατηγορίες, με σχετικά ομοιόμορφες ετήσιες αυξήσεις περίπου 6%. Αντίθετα, τα Δυτικά Προάστια και η Ανατολική Αθήνα εμφανίζουν χαμηλότερα επίπεδα τιμών, αλλά ισχυρότερη ετήσια άνοδο, ιδίως στις κατοικίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά ενοικίασης κατέγραψε σημαντικές αυξήσεις στον Δήμο Θεσσαλονίκης σε όλες τις ενεργειακές κατηγορίες, περίπου 10,3% έως 10,4%. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας υψηλής ενεργειακής κλάσης ήταν κατά 17% υψηλότερη από κατοικία χαμηλής ενεργειακής κλάσης στον Δήμο Θεσσαλονίκης και κατά 16% υψηλότερη στα Προάστια της πόλης.