Οδηγός για μείωση ΕΝΦΙΑ το 2026: Όλες οι στρατηγικές για τους ιδιοκτήτες
Μάθετε πώς να εκμεταλλευτείτε εκπτώσεις, διορθώσεις στο Ε9 και ασφαλιστικές καλύψεις για αισθητή ελάφρυνση του φόρου ακινήτων.
Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) παραμένει μια σταθερή οικονομική επιβάρυνση για τα ελληνικά νοικοκυριά, ωστόσο και το 2026 υπάρχουν ουσιαστικοί τρόποι για τους ιδιοκτήτες να μειώσουν σημαντικά το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν, εφόσον δράσουν έγκαιρα και μεθοδικά. Η σωστή συμπλήρωση των στοιχείων στο έντυπο Ε9, η αξιοποίηση των προβλεπόμενων εκπτώσεων για κενά ή ημιτελή ακίνητα, καθώς και η ασφάλιση κατοικιών, μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική ελάφρυνση του τελικού φόρου.
**ΕΝΦΙΑ 2026: Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες για χαμηλότερη επιβάρυνση**
**Διορθώσεις στο Ε9**
Η προθεσμία για την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων για το Ε9 λήγει το Σάββατο 31 Ιανουαρίου. Η προσοχή στη λεπτομέρεια κατά τη συμπλήρωση των στοιχείων μπορεί να επιφέρει σημαντικές μειώσεις.
**Κύριοι και βοηθητικοί χώροι**
Η ορθή καταχώριση αποθηκών και θέσεων στάθμευσης ως βοηθητικών χώρων μπορεί να μειώσει τον ΕΝΦΙΑ έως και κατά 90%.
**Υπόγεια**
Η λανθασμένη δήλωση υπόγειου χώρου ως ισόγειας κύριας χρήσης έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του φόρου.
**Όροφος ακινήτου**
Σε περίπτωση που δεν δηλωθεί ο όροφος, το ακίνητο φορολογείται με τον υψηλότερο συντελεστή, σαν να βρίσκεται στον 6ο όροφο.
**Ημιτελή και κενά ακίνητα**
Κτίσματα που είναι ημιτελή, δεν ηλεκτροδοτούνται ή διαθέτουν εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.
**Έτος κατασκευής**
Η παλαιότητα του ακινήτου υπολογίζεται με βάση το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι την ημερομηνία αποπεράτωσης.
**Ποσοστό ιδιοκτησίας και εμπράγματο δικαίωμα**
Απαραίτητη είναι η σωστή αναγραφή τόσο του ποσοστού συνιδιοκτησίας όσο και του είδους του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
**Διπλός ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers**
Για να αποφευχθεί η διπλή επιβάρυνση, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή να έχει χρησιμοποιηθεί για διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών εντός του 2025. Στο συνολικό χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται 8.300 ακίνητα τραπεζών και 11.000 ακίνητα εταιρειών διαχείρισης (μέσω πλειστηριασμών).
**Έως 16 Φεβρουαρίου οι αιτήσεις για μείωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης ακινήτων**
**Προϋποθέσεις**
Η αξία ανακατασκευής πρέπει να ανέρχεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ασφάλιση είναι υποχρεωτική για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Προβλέπεται μείωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ. Για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση ανέρχεται σε 10%. Η ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης είναι τρεις μήνες, με αναλογική μείωση έως και τον έναν χρόνο.
**Διαδικασία**
Στις 10 Ιανουαρίου οι ασφαλιστικές εταιρείες αποστέλλουν τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ. Η υποβολή της δήλωσης πραγματοποιείται έως τις 16 Φεβρουαρίου, με δυνατότητα τροποποιήσεων. Η διαδικασία γίνεται μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, στην ενότητα «Μείωση ΕΝΦΙΑ». Οι ασφαλιστικές επιβεβαιώνουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου, ακολουθώντας η ανάρτηση των μειωμένων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ.