Νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός: Τι αλλάζει στις κατασκευές και τις χρήσεις κτιρίων
Επικαιροποίηση κανόνων για σύγχρονες ανάγκες, τεχνολογία και ασφάλεια – Τι προβλέπει η νέα υπουργική απόφαση.
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 6995/23.12.2025 η υπουργική απόφαση οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/7133/234, η οποία τροποποιεί και συμπληρώνει τον ισχύοντα Κτιριοδομικό Κανονισμό, όπως αυτός είχε εγκριθεί με την προηγούμενη απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360/16-06-2023. Η νέα ρύθμιση εντάσσεται στην προσπάθεια επικαιροποίησης των κτιριοδομικών κανόνων, με απώτερο σκοπό την προσαρμογή τους στις σύγχρονες ανάγκες δόμησης, τις νέες χρήσεις κτιρίων, τις τεχνολογικές εξελίξεις, ιδιαίτερα στους τομείς της ενέργειας και των δεδομένων, καθώς και τη βελτίωση της ασφάλειας και λειτουργικότητας των εγκαταστάσεων.
Κύρια σημεία της απόφασης περιλαμβάνουν την επικαιροποίηση της ταξινόμησης των κτιρίων ανά χρήση. Συγκεκριμένα, το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού τροποποιείται με την αναλυτικότερη εξειδίκευση των κτιρίων υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, καθώς και με τη σαφή διάκριση περιπτώσεων που εξαιρούνται και κατατάσσονται στην κατηγορία γραφείων. Επιπλέον, ενσωματώνονται τα κέντρα δεδομένων (data centers) στη σχετική ταξινόμηση, με διαφοροποίηση ανάλογα με την εγκατεστημένη ηλεκτρική ισχύ του εξοπλισμού πληροφορικής, διακρίνοντας περιπτώσεις κάτω ή άνω των 200 kW.
Στις ρυθμίσεις για το ελεύθερο ύψος και τις αλλαγές χρήσης, προστίθεται πρόβλεψη για περιπτώσεις αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων, ιδίως ειδικών κτιρίων. Σε αυτές, τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη καθίστανται αποδεκτά υπό προϋποθέσεις και με τη σύμφωνη γνώμη του αρμόδιου φορέα λειτουργίας.
Όσον αφορά τις κλίμακες, επέρχονται τροποποιήσεις στο άρθρο 11. Αυτές περιλαμβάνουν πρόβλεψη για τη χρήση κλιμάκων τύπου ΙΙΙ σε συγκεκριμένες περιπτώσεις προσωρινής διαμονής, διόρθωση των ηλικιακών ορίων για κτίρια υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, και διευκρίνιση ότι δεν απαιτείται αλλαγή μορφής κλιμάκων σε παλαιά κτίρια, εφόσον εξασφαλίζεται η ασφαλής διαφυγή.
Στη φύτευση οικοπέδων και στους ακάλυπτους χώρους, αναδιατυπώνεται το άρθρο 19, με ειδική πρόβλεψη για κτίρια εκπαίδευσης, όπου επιφάνειες υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων μπορούν να συνυπολογίζονται στη φύτευση έως ποσοστό 50%.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις Η/Μ εγκαταστάσεις. Υπάρχουν εκτενείς αλλαγές στις υδραυλικές εγκαταστάσεις (ύδρευση, αποχέτευση, όμβρια, πυρόσβεση), στις εγκαταστάσεις θέρμανσης, με αναλυτικές τεχνικές προδιαγραφές για λεβητοστάσια, καπνοδόχους, δεξαμενές καυσίμων και θερμικούς υποσταθμούς, καθώς και στις εσωτερικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, με νέες ρυθμίσεις για μετρητές, υποσταθμούς, εφεδρικές πηγές ενέργειας και χώρους συσσωρευτών.
Σχετικά με τους ανελκυστήρες και την προσβασιμότητα, τροποποιείται το άρθρο 30, εισάγοντας σαφή υποχρέωση εγκατάστασης ανελκυστήρα και σε κτίρια κατοικιών χωρίς κοινόχρηστους χώρους, όταν η υψομετρική διαφορά υπερβαίνει τα 9 μέτρα.
Τέλος, προστίθενται νέες προβλέψεις για σύγχρονες λειτουργίες, όπως η τοποθέτηση αυτοματοποιημένων ταχυδρομικών θυρίδων (postal lockers), με όρους προσβασιμότητας και ασφάλειας, χωρίς υπέρβαση της ρυμοτομικής γραμμής.
Η απόφαση τίθεται σε ισχύ από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και εφαρμόζεται σε όλες τις νέες μελέτες και οικοδομικές άδειες, καθώς και – όπου προβλέπεται – σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης υφιστάμενων κτιρίων.