Μαριλένα Σούκουλη: Οι αλλαγές σε πολεοδομικά σχέδια, συντελεστή δόμησης και οικοδομικές άδειες
Τι προβλέπει ο νέος σχεδιασμός για την αξιοποίηση ακινήτων και τη μεταρρύθμιση των Υπηρεσιών Δόμησης στους δήμους της χώρας.
Την πορεία των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, τη λειτουργία των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης και τις επερχόμενες μεταρρυθμίσεις στην έκδοση οικοδομικών αδειών παρουσίασε η Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Μαριλένα Σούκουλη, κατά το ετήσιο συνέδριο της ΚΕΔΕ στην Καλαμάτα. Η φράση-κλειδί για τον πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας είναι η μετάβαση από την «ανάπτυξη της τυχαιότητας» σε έναν στρατηγικό σχεδιασμό που λαμβάνει υπόψη τις υποδομές, τους υδάτινους πόρους και τις ανάγκες κάθε περιοχής.
Η Υφυπουργός, με 13ετή εμπειρία στην Τοπική Αυτοδιοίκηση, ανέγνωρισε τα χρόνια προβλήματα των δήμων, όπως η υποστελέχωση και ο κατακερματισμός αρμοδιοτήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, οι υπό εκπόνηση μελέτες καλύπτουν ήδη το 78% των δημοτικών ενοτήτων της χώρας (601 περιοχές), ενώ για το υπόλοιπο 20% έχει εξασφαλιστεί χρηματοδότηση από το Πράσινο Ταμείο. Μία κρίσιμη συνάντηση εργασίας στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει προγραμματιστεί για τις 25 Νοεμβρίου 2026, όπου θα εξεταστούν τα επόμενα βήματα με τη συμμετοχή φορέων και μελετητών.
Σχετικά με τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), η κ. Σούκουλη διευκρίνισε ότι η δημόσια διαβούλευση που ξεκίνησε στις 3 Νοεμβρίου στοχεύει στην αποσαφήνιση του πλαισίου. Τόνισε ότι η ένταξη σε μία ΖΥΣ δεν επιφέρει αυτόματη αύξηση του συντελεστή για όλα τα ακίνητα. Αντίθετα, η δυνατότητα πρόσθετης δόμησης αφορά αποκλειστικά ιδιοκτήτες που θα αποκτήσουν τίτλο μεταφοράς μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, μία διαδικασία που αναμένεται να βοηθήσει τους δήμους να αποκτήσουν κοινόχρηστους χώρους χωρίς την άμεση καταβολή αποζημιώσεων για απαλλοτριώσεις.
Παράλληλα, αναδείχθηκε το ζήτημα των Υπηρεσιών Δόμησης, καθώς 149 δήμοι στην Ελλάδα στερούνται πλήρως πολεοδομικής υπηρεσίας. Το Υπουργείο βρίσκεται σε διάλογο με την ΚΕΔΕ για την αναμόρφωση του συστήματος έκδοσης αδειών, στοχεύοντας στην ψηφιοποίηση και την καθιέρωση ενιαίων κανόνων. «Πρέπει να περάσουμε από τις εξαγγελίες στην εφαρμογή», τόνισε χαρακτηριστικά η κ. Σούκουλη, θέτοντας ως προτεραιότητα την ουσιαστική συνεργασία κεντρικής διοίκησης και Αυτοδιοίκησης για την ολοκλήρωση των μεταρρυθμίσεων.