Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου: Προθεσμία λήγει, πρόστιμα καραδοκούν
Χιλιάδες κτίρια πρέπει να αποκτήσουν ψηφιακή ταυτότητα έως τον Ιανουάριο του 2026, αλλιώς οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με βαριά πρόστιμα.
Η αντίστροφη μέτρηση έχει ήδη ξεκινήσει για χιλιάδες κτίρια επαγγελματικής, πολιτιστικής ή κοινωνικής χρήσης, τα οποία έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 οφείλουν να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Η παράλειψη της υποχρέωσης αυτής μπορεί να επιφέρει στους ιδιοκτήτες πρόστιμα που φτάνουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Η υποχρέωση αυτή αφορά κτίρια όπου συγκεντρώνεται κοινό ή ασκείται οργανωμένη δραστηριότητα, εξαιρουμένων των κατοικιών. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, αίθουσες εκδηλώσεων, καθώς και κάθε χώρος που υποδέχεται μαζικά επισκέπτες. Επίσης, περιλαμβάνονται πολιτιστικές υποδομές όπως βιβλιοθήκες και μουσεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά ακίνητα (πρατήρια καυσίμων, συνεργεία), τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., εκπαιδευτήρια, νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, παιδικοί σταθμοί, οικοτροφεία και οίκοι ευγηρίας.
Όπως επεσήμανε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, επτά κατηγορίες ακινήτων έχουν άμεση και υποχρεωτική ανάγκη την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Για τις υφιστάμενες κατοικίες, καταστήματα και γραφεία, η Ταυτότητα είναι απαραίτητη μόνο κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου είναι μια σύνθετη διαδικασία που προϋποθέτει αυτοψία μηχανικού, εντοπισμό της οικοδομικής άδειας και των σχεδίων, αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και, ενδεχομένως, τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Απαιτείται επίσης η συγκέντρωση δικαιολογητικών από διάφορους φορείς, όπως βεβαίωση Κτηματολογίου. Λόγω της πολυπλοκότητας, οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν άμεσα και να αναθέσουν τη διαδικασία σε μηχανικό για να αποφύγουν την υπέρβαση της προθεσμίας.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου λειτουργεί ως μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων που περιέχει όλα τα σχετικά έγγραφα, σχέδια και τεχνικά στοιχεία του κτιρίου. Βασικά δικαιολογητικά περιλαμβάνουν το στέλεχος της οικοδομικής άδειας, τα σχέδια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων, κατόψεις και στοιχεία στατικού ελέγχου. Σε περίπτωση απώλειας της οικοδομικής άδειας, απαιτείται βεβαίωση από την Υπηρεσία Δόμησης.
Η μη συμμόρφωση με την υποχρέωση αυτή επισύρει πρόστιμα που ξεκινούν από 200 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, επιβαλλόμενα από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας.