Πώληση ακινήτων με χρέη στην Εφορία: Πώς θα πετύχετε άρση κατάσχεσης με την απόφαση Α.1158/2026
Νέα διαδικασία από την ΑΑΔΕ για την αποδέσμευση και μεταβίβαση δεσμευμένων ακινήτων, με παρακράτηση τουλάχιστον 25% του χρέους από το τίμημα.
Μία σημαντική διευκόλυνση για τους φορολογούμενους που επιθυμούν να πουλήσουν ακίνητα τα οποία βρίσκονται υπό κατάσχεση λόγω οφειλών προς την Εφορία, θεσπίζει η ΑΑΔΕ. Μέσω της νέας απόφασης Α.1158/2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να προχωρούν στη μεταβίβαση της περιουσίας τους χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη ολοσχερής εξόφληση των χρεών τους, αξιοποιώντας μέρος του τιμήματος για την απομείωση του χρέους τους.
Η διαδικασία αφορά περιπτώσεις όπου έχει ήδη βρεθεί αγοραστής, αλλά η ύπαρξη κατάσχεσης εμποδίζει τη συναλλαγή. Στην πράξη, ο οφειλέτης υποβάλλει ηλεκτρονικό αίτημα μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, ζητώντας την άρση της κατάσχεσης ειδικά για τον σκοπό της μεταβίβασης.
Σημαντικό ρόλο στη διαδικασία διαδραματίζει ο συμβολαιογράφος, ο οποίος αναλαμβάνει να παρακρατήσει το συμφωνηθέν ποσό από το τίμημα της πώλησης και να το αποδώσει απευθείας στην ΑΑΔΕ. Το ύψος της παρακράτησης δεν είναι ενιαίο, ωστόσο η νομοθεσία θέτει ένα κατώτατο όριο: το ποσό που αποδίδεται στο Δημόσιο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Για παράδειγμα, σε μια οφειλή 100.000 ευρώ, θα πρέπει να αποδοθούν τουλάχιστον 25.000 ευρώ στην Εφορία, ενώ το εναπομείναν χρέος των 75.000 ευρώ εξακολουθεί να βαρύνει τον φορολογούμενο.
Η Φορολογική Διοίκηση διατηρεί τον έλεγχο της αξίας του ακινήτου, ώστε να διασφαλίζεται ότι το τίμημα ανταποκρίνεται στην πραγματική εμπορική αξία, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να απαιτηθεί έκθεση από πιστοποιημένο εκτιμητή. Με αυτή τη ρύθμιση, η Εφορία επιδιώκει να ξεκλειδώσει την αγορά ακινήτων, προσφέροντας παράλληλα μια δίοδο ρευστότητας για την αποπληρωμή παλαιών χρεών που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένα».