ΑΑΔΕ: Πώς θα ξεμπλοκάρετε ακίνητα με κατάσχεση χωρίς πλήρη εξόφληση οφειλών
Νέο ψηφιακό πλαίσιο για τη μεταβίβαση δεσμευμένων ακινήτων με παρακράτηση μέρους του τιμήματος πώλησης.
Μια σημαντική διέξοδο αποκτούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, η περιουσία των οποίων παρέμενε «εγκλωβισμένη» λόγω κατασχέσεων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί ένα νέο πλαίσιο που επιτρέπει πλέον την άρση της κατάσχεσης ακινήτων υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, χωρίς να απαιτείται η ολοκληρωτική εξόφληση της οφειλής προς το Δημόσιο.
Η αλλαγή αυτή λύνει τον γόρδιο δεσμό που «πάγωνε» τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονταν σε αδυναμία να καλύψουν το σύνολο των χρεών τους πριν από την υπογραφή των συμβολαίων. Πλέον, η διαδικασία γίνεται πιο ευέλικτη, καθώς σε πολλές περιπτώσεις αρκεί η καταβολή ενός μέρους της οφειλής μέσα από το τίμημα της πώλησης.
**Η διαδικασία μέσω myAADE**
Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου», επιλέγοντας τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE → Τα Αιτήματά μου → Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές → Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία. Με τον τρόπο αυτό, αποφεύγεται η φυσική παρουσία στις εφορίες.
**Οι βασικές προϋποθέσεις**
Η άρση δεν είναι αυτόματη, καθώς η ΑΑΔΕ εξετάζει αυστηρά κριτήρια:
* Ο οφειλέτης πρέπει να δικαιούται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής.
* Το τίμημα της πώλησης δεν επιτρέπεται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας (κατά την επιβολή της κατάσχεσης) ή της αντικειμενικής, αν αυτή είναι μεγαλύτερη.
* Από το τίμημα παρακρατείται και αποδίδεται στην ΑΑΔΕ ποσό τουλάχιστον ίσο με το 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Το ποσοστό αυτό μπορεί να είναι μεγαλύτερο, ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του ιδιοκτήτη.
**Παράδειγμα εφαρμογής**
Αν ένας φορολογούμενος έχει ακίνητο με κατάσχεση 80.000 ευρώ και διαθέτει υψηλή φορολογική συνέπεια, το ποσοστό παρακράτησης ορίζεται στο 25%. Στην πράξη, από το τίμημα πώλησης θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ για την αποπληρωμή του χρέους, επιτρέποντας την άρση της κατάσχεσης και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, σε αντίθεση με το προηγούμενο καθεστώς που απαιτούσε τα 80.000 ευρώ στο σύνολό τους.