Πρωτοδικείο Αθηνών: «Όχι» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αν ο κανονισμός ορίζει χρήση κατοικίας
Δικαστική απόφαση-σταθμός επιβάλλει χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση, κρίνοντας ότι τα Airbnb μετατρέπουν τα διαμερίσματα σε τουριστικά καταλύματα.
Μια δικαστική απόφαση που αναμένεται να αποτελέσει νομολογία για το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων εξέδωσε το Πρωτοδικείο Αθηνών. Το δικαστήριο απαγόρευσε ρητά την επαγγελματική χρήση διαμερίσματος σε πολυκατοικία μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, θέτοντας παράλληλα χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε μελλοντική παραβίαση του κανονισμού της οικοδομής.
Η υπόθεση έφτασε στα δικαστήρια μετά από προσφυγή διαχειρίστριας πολυκατοικίας στην Αθήνα, η οποία κατήγγειλε ότι ιδιοκτήτρια διαμερίσματος διέθετε το ακίνητό της ως τουριστικό κατάλυμα, παραβιάζοντας τον κανονισμό που προέβλεπε αποκλειστικά χρήση κατοικίας. Σύμφωνα με την καταγγελία, η είσοδος ενοικιαστών Airbnb προκαλούσε συνεχή οχλαγωγία, φθορά στους κοινόχρηστους χώρους, αλλά και ζητήματα ασφαλείας, καθώς τρίτα πρόσωπα αποκτούσαν άκριτα πρόσβαση στο κτίριο.
Το Πρωτοδικείο δικαίωσε τη διαχειρίστρια, επιβάλλοντας στην ιδιοκτήτρια να αποσύρει τις σχετικές αγγελίες από το διαδίκτυο και να απομακρύνει το κουτί φύλαξης κλειδιών από την είσοδο. Οι δικαστές υπογράμμισαν ότι, παρόλο που στους παλαιότερους κανονισμούς δεν υπήρχε ρητή αναφορά στον όρο «Airbnb» –καθώς η τεχνολογία δεν υπήρχε κατά τη σύνταξή τους–, η απαγόρευση χρήσης των διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων παραμένει ενεργή.
Η απόφαση τονίζει ότι τα διαμερίσματα που μισθώνονται βραχυχρόνια «μετατρέπονται εν τοις πράγμασι σε τουριστικά καταλύματα» και δεν αποτελούν πλέον ιδιωτικές κατοικίες. Το κενό στους παλαιούς κανονισμούς, όπως έκρινε το δικαστήριο, συμπληρώνεται μέσω της ερμηνείας της βούλησης των ιδιοκτητών με βάση την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, επικαλούμενο μάλιστα προγενέστερη απόφαση του Εφετείου Αθηνών.