ΕΝΦΙΑ: Πώς θα υπολογίζεται ο φόρος από το 2027 με βάση την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Σημαντικές ανατροπές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει το νέο θεσμικό πλαίσιο για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Όπως προβλέπει η σχετική ρύθμιση που ψηφίστηκε από τη Βουλή στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, από το 2027 ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου, όπως αυτό αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Η νέα ρύθμιση, η οποία αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ξεκαθαρίζει το τοπίο αποφεύγοντας αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις για τα περασμένα έτη. Συγκεκριμένα:

* Εάν το πραγματικό εμβαδόν αποδειχθεί μικρότερο από αυτό που έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει από το 2027 και στο εξής χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ, αλλά και μειωμένους φόρους μεταβίβασης.
* Αν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο, ο φόρος θα αναπροσαρμοστεί προς τα πάνω για τα επόμενα έτη, χωρίς όμως να επιβληθούν πρόστιμα ή αναδρομικές χρεώσεις για τις χρήσεις έως και το 2026.

Επιπλέον, το νέο πλαίσιο θεσπίζει αυστηρούς κανόνες για τη διαφάνεια στις μισθώσεις και τις παραχωρήσεις ακινήτων:
1. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώνουν κάθε μεταβολή στο ΜΙΔΑ εντός τριών μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης, με το διοικητικό πρόστιμο για εκπρόθεσμη δήλωση να ορίζεται στα 500 ευρώ.
2. Η υποχρέωση ενημέρωσης επεκτείνεται και στις μισθώσεις αγροτεμαχίων που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης αγροτών.
3. Για ανακριβείς δηλώσεις στο ΜΙΔΑ επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ, ενώ αν τα ψευδή στοιχεία χρησιμοποιηθούν για την είσπραξη επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο αυξάνεται στα 1.000 ευρώ.

Με αυτές τις αλλαγές, το υπουργείο επιδιώκει να δημιουργήσει μια ενιαία και αξιόπιστη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, περιορίζοντας τις αποκλίσεις στα στοιχεία των ακινήτων και ενισχύοντας τη διαφάνεια στις συναλλαγές.