Ανοδική πορεία για επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα στην Ελλάδα παρά τις προκλήσεις

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει έντονη κινητικότητα, με τις επενδύσεις να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα και τη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα να παραμένει ισχυρή. Παρά τις προκλήσεις από το αυξημένο κόστος κατασκευής, τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων και η αγορά οικοπέδων εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, επιβεβαιώνοντας ότι ο κλάδος αποτελεί έναν από τους πλέον δυναμικούς πυλώνες της ελληνικής οικονομίας.

Σύμφωνα με οικονομική ανάλυση της Alpha Bank, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζει σημαντική γεωγραφική διαφοροποίηση. Η Αθήνα καταγράφει ταχύτερη άνοδο τιμών σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη, ενώ τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών εμφανίζουν ισχυρότερη μακροχρόνια δυναμική από τα γραφεία. Είναι χαρακτηριστικό πως το 2025, ο δείκτης τιμών γραφείων στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 7%, ενώ ο δείκτης τιμών καταστημάτων στην πρωτεύουσα σημείωσε άνοδο 17,7% σε σχέση με το 2010.

Την ίδια στιγμή, το GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική (Q1 2026) της εταιρείας GEOAXIS Property & Valuation Services καταδεικνύει για έβδομη συνεχή χρονιά άνοδο των τιμών στα οικόπεδα. Η μέση αύξηση ανήλθε στο 4,21% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με το Παλαιό Φάληρο να καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο (5,07%) και τη διάμεση τιμή πώλησης να φτάνει τα 1.703 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχες αυξήσεις παρατηρήθηκαν σε Αμπελοκήπους, Χολαργό, Μαρούσι και Περιστέρι.

Στην οικοδομική δραστηριότητα, το πρώτο δίμηνο του 2026 οι νέες άδειες αυξήθηκαν συνολικά κατά 25% σε αριθμό και κατά 84% σε όγκο, παρά την αβεβαιότητα που προκαλούν οι εξελίξεις στα Στενά του Ορμούζ και το αυξημένο κόστος ενέργειας. Επενδυτικά, το ενδιαφέρον παραμένει στραμμένο στις αποθήκες, τα βιομηχανικά ακίνητα και τα ξενοδοχεία, τα οποία προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με τους παραδοσιακούς επαγγελματικούς χώρους.