Φορολογική ενημερότητα: Τι ισχύει για οφειλές σε αναστολή και μεταβιβάσεις ακινήτων

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά στην αποσαφήνιση του πλαισίου για τη χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, θέτοντας συγκεκριμένους κανόνες για φυσικά και νομικά πρόσωπα με ληξιπρόθεσμες οφειλές. Με νέα εγκύκλιο, παρέχονται κατευθύνσεις για τις παρακρατήσεις που διενεργούνται σε μεταβιβάσεις ακινήτων, συστάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων, καθώς και για τις διαδικασίες είσπραξης χρημάτων από το Δημόσιο μέσω συμψηφισμού.

Σε περίπτωση πώλησης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος, αν ο φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή άνω των 50.000 ευρώ, παρακρατείται το 50% του τιμήματος. Η παρακράτηση αυτή δεν υπερβαίνει το συνολικό ύψος της οφειλής και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Ωστόσο, όταν η αναστολή έχει δοθεί από δικαστήριο ή τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ), η παρακράτηση μπορεί να περιοριστεί στο 5%, εφόσον προσκομιστούν επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες.

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τα πρόσωπα με αλληλέγγυα ευθύνη, όπως διαχειριστές και μέτοχοι. Εφόσον η συμμετοχή τους σε μη εισηγμένες εταιρείες δεν ξεπερνά το 5% (ή το 0,5% σε εισηγμένες) και οι οφειλές είναι ρυθμισμένες, αυτές δεν επηρεάζουν την έκδοση ενημερότητας. Αν τα όρια αυτά ξεπεραστούν, ενεργοποιείται διαδικασία παρακράτησης από 7% έως 70% ανάλογα με τη φύση της οφειλής.

Σχετικά με τον συμψηφισμό, αν ένας φορολογούμενος δικαιούται πληρωμή από το Δημόσιο, το ποσό μπορεί να παρακρατηθεί για την εξόφληση βεβαιωμένων χρεών. Τέλος, στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν μη ρυθμισμένες οφειλές, αντί για φορολογική ενημερότητα εκδίδεται βεβαίωση οφειλής, η οποία καθορίζει τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορεί να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή.