Άλμα 85% στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα από το 2016

Η ελληνική στεγαστική αγορά βρίσκεται αντιμέτωπη με μια δομική κρίση που αποτυπώνεται ανάγλυφα στην πρόσφατη ανάλυση του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ). Σύμφωνα με την έκθεση «Inside Greece’s Housing Affordability Paradoxes», η οποία βασίστηκε σε δεδομένα της πλατφόρμας Spitogatos, οι ζητούμενες τιμές κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά περίπου 85% από το 2016, ενώ το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών ακολούθησε πολύ πιο αργή πορεία, με αύξηση μόλις 47%.

Η μελέτη καταρρίπτει τον μύθο ότι το πρόβλημα στην Ελλάδα είναι αποκλειστικά η έλλειψη κατοικιών. Αντίθετα, υπογραμμίζει πως η χώρα διαθέτει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά κατοικιών ανά κάτοικο στην Ευρωπαϊκή Ένωση, γεγονός που καθιστά το πρόβλημα «παράδοξο». Η κρίση πηγάζει από μια έντονη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, αλλά και από τον κακό καταμερισμό του διαθέσιμου αποθέματος.

Ενδεικτικά, το 2025 το μέσο στεγαστικό κόστος ξεπέρασε το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος, με το 40% των νοικοκυριών να καταβάλλει πάνω από το 40% των εσόδων του για τη στέγαση. Την ίδια στιγμή, οι τιμές στις μεγάλες αγορές, όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη, παραμένουν απαγορευτικές, ενώ το 55% των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση ξεπερνά τις 200.000 ευρώ. Επιπλέον, υπάρχει έλλειψη μικρών κατοικιών κάτω των 60 τ.μ., οι οποίες έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Στις αιτίες της εκτίναξης των τιμών προστίθεται και η ραγδαία άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 240% την περίοδο 2017-2024, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση. Το ΔΝΤ προτείνει παρεμβάσεις που περιλαμβάνουν περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μεταρρύθμιση της νομοθεσίας για τη συνιδιοκτησία και ενίσχυση της κοινωνικής στέγης, επισημαίνοντας παράλληλα ότι το παλαιό κτιριακό απόθεμα επιβαρύνει τα νοικοκυριά με επιπλέον 65% ενεργειακό κόστος σε σχέση με αντίστοιχες κατοικίες στην Πορτογαλία.