ΜΙΔΑ: Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ 7,1 εκατομμύρια ακίνητα για αποκλίσεις και αναδρομικούς φόρους

Η ψηφιακή επανάσταση στην ακίνητη περιουσία είναι προ των πυλών, με την ΑΑΔΕ να θέτει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου, το νέο υπερ-μητρώο θα ξεκινήσει τη λειτουργία του, στοχεύοντας στον εντοπισμό αποκλίσεων που μέχρι σήμερα παρέμεναν στο «σκοτάδι». Τετραγωνικά που δεν ταυτίζονται μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου, «κρυφά» ενοίκια και λάθη στις χρήσεις ακινήτων μπαίνουν πλέον στο στόχαστρο, εντείνοντας την ανησυχία για ενδεχόμενη επιβολή αναδρομικών φόρων, πρόσθετου ΕΝΦΙΑ και τσουχτερών προστίμων.

Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να διαχειριστούν τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο της περιουσίας τους μέσω των κωδικών του myAADE. Το σύστημα ΜΙΔΑ θα συνδέει σε πραγματικό χρόνο δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ και το myProperty, δημιουργώντας μια πλήρη εικόνα για κάθε κατοικία, επαγγελματικό χώρο ή οικόπεδο.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην υποχρεωτική δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, επιλέγοντας ανάμεσα σε περισσότερες από 60 κατηγορίες. Επιπλέον, από την 1η Οκτωβρίου 2026, η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω των δηλωμένων τραπεζικών λογαριασμών IBAN. Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, έχει ήδη δώσει το στίγμα των προθέσεων της υπηρεσίας, αξιοποιώντας και τη δυνατότητα γεωεντοπισμού για τον εντοπισμό αδήλωτων επιφανειών.

Το κλίμα έντασης ενισχύεται από την αβεβαιότητα για το αν οι διασταυρώσεις θα οδηγήσουν σε αναδρομικές επιβαρύνσεις για προηγούμενα έτη. Αν και η ηγεσία της ΑΑΔΕ δεν έχει δώσει ακόμη οριστική απάντηση, η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη παρέμβει, ζητώντας ρητή πρόβλεψη ώστε οι ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν σε διορθώσεις να μην έρθουν αντιμέτωποι με πρόστιμα και προσαυξήσεις. Μέχρι να υπάρξουν επίσημες αποφάσεις, η σύσταση προς τους πολίτες είναι ο άμεσος έλεγχος των στοιχείων τους σε Ε9, δήμους και Κτηματολόγιο.