Αγώνας δρόμου για μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω της λήξης του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ»
Άλμα 32,44% στις εισπράξεις φόρων μεταβίβασης τον Φεβρουάριο, καθώς οι δανειολήπτες πιέζουν για την ολοκλήρωση των αγορών τους έως τις 2 Ιουνίου.
«Αγώνας δρόμου» για την απόκτηση πρώτης κατοικίας εξελίσσεται στην αγορά ακινήτων, με τις μεταβιβάσεις να καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο στο πρώτο δίμηνο του 2026. Κεντρικός μοχλός αυτής της κινητικότητας είναι το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο οδηγεί σε αύξηση των εσόδων από τον φόρο μεταβίβασης έως και 32,44% για τον μήνα Φεβρουάριο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το συνολικό ποσό των εσόδων από φόρους μεταβίβασης ανήλθε στα 96,52 εκατ. ευρώ στο πρώτο δίμηνο του 2026, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας άνοδο 11,1%. Η «έκρηξη» αποδίδεται στην ανάγκη των αγοραστών να προλάβουν την καταληκτική ημερομηνία της 2ας Ιουνίου, οπότε και το πρόγραμμα κλείνει αιφνιδιαστικά, νωρίτερα από τον αρχικό σχεδιασμό, στο πλαίσιο της αναθεώρησης του Ταμείου Ανάκαμψης.
Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε παλαιά διαμερίσματα, τα οποία αποτελούν τη βασική επιλογή των δικαιούχων του προγράμματος. Μέχρι στιγμής, έχουν εγκριθεί 13.461 δάνεια συνολικού ύψους 1,617 δισ. ευρώ, με τις εκταμιεύσεις να έχουν ήδη ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ. Όσοι δανειολήπτες δεν προλάβουν την προθεσμία του Ιουνίου, θα πρέπει να επανέλθουν μέσω ενός νέου κύκλου στεγαστικής πολιτικής, ο οποίος σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές θα είναι πιο ευέλικτος.
Ήδη στο τραπέζι βρίσκεται ο σχεδιασμός για το «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί εντός του 2026. Το νέο πρόγραμμα εξετάζεται να περιλαμβάνει διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, αύξηση του ηλικιακού ορίου πάνω από τα 39 έτη, καθώς και επικαιροποίηση της ανώτατης αξίας των ακινήτων, ώστε να εναρμονιστεί με τις τρέχουσες τιμές της αγοράς. Παράλληλα, αναμένεται να επανεξεταστεί το όριο παλαιότητας των ακινήτων, καθώς το ισχύον πλαίσιο για οικοδομικές άδειες έως το 2005 περιορίζει σημαντικά τη διαθεσιμότητα.