Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: πώς θα ορίσουν οι Δήμοι τον νέο συντελεστή έως τις 30 Νοεμβρίου 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2027, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) έρχεται να αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), ανατρέποντας τον οικονομικό προγραμματισμό των Δήμων. Σύμφωνα με τον Ν. 5314/2026, κάθε Δημοτικό Συμβούλιο οφείλει εντός του 2026 να καθορίσει τον συντελεστή του νέου τέλους, μια διαδικασία που απαιτεί τεκμηριωμένη ανάλυση και ακριβή οικονομικά δεδομένα για τη διασφάλιση των εσόδων.

Το νέο τέλος υπολογίζεται επί της αξίας των ακινήτων, η οποία προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, ενώ η είσπραξή του θα πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Οι Δήμοι καλούνται να ορίσουν συντελεστή στο εύρος 0,30–0,70‰, με δυνατότητα διαφοροποίησης ανά δημοτική ενότητα. Υπέρβαση του ορίου 0,70‰ επιτρέπεται μόνο εάν ειδική έκθεση αποδεικνύει ότι τα έσοδα υπολείπονται του 95% των εισπράξεων του 2025 από το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ.

Η πρόκληση για τις οικονομικές υπηρεσίες έγκειται στη διασύνδεση διαφορετικών πηγών δεδομένων, όπως το μητρώο ακινήτων του Δήμου, το αρχείο παροχών του ΔΕΔΔΗΕ και οι αντικειμενικές αξίες. Η εταιρεία RED CO, με έδρα την Αθήνα, προτείνει μια μεθοδολογία «ακίνητο προς ακίνητο», η οποία επιτρέπει τον ακριβή υπολογισμό του «ουδέτερου» συντελεστή που διατηρεί τα έσοδα του Δήμου. Η διαδικασία ολοκληρώνεται σε τρία στάδια: την ανάλυση δεδομένων, την οικονομοτεχνική μελέτη και τη σύνταξη της τελικής εισήγησης προς το Δημοτικό Συμβούλιο.

Οι κανονιστικές αποφάσεις πρέπει να έχουν εκδοθεί και να καταχωριστούν στην εφαρμογή του ΔΕΔΔΗΕ το αργότερο έως τις 30 Νοεμβρίου 2026. Η έγκαιρη προετοιμασία αποτελεί κρίσιμο παράγοντα, καθώς η τεκμηριωμένη απόφαση θωρακίζει τη δημοτική αρχή έναντι της τοπικής κοινωνίας, εξασφαλίζοντας παράλληλα την ομαλή μετάβαση στο νέο φορολογικό πλαίσιο.