Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων: Οι νέες υποχρεώσεις που αναμένονται για τους Δήμους
Πώς η διασύνδεση των δημοτικών δεδομένων με το Κτηματολόγιο και την ΑΑΔΕ θα αλλάξει τον έλεγχο των τετραγωνικών μέτρων και της δημοτικής περιουσίας.
Ο σχεδιαζόμενος Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων έρχεται να ανατρέψει τα δεδομένα για τις υπηρεσίες των Δήμων, επιδιώκοντας τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού φακέλου για κάθε ακίνητο της χώρας. Μέσω αυτού του φιλόδοξου εγχειρήματος, στοχεύεται η συγκέντρωση και η διασύνδεση διάσπαρτων πληροφοριών που σήμερα βρίσκονται σε διαφορετικές δημόσιες υπηρεσίες, όπως το Κτηματολόγιο, η ΑΑΔΕ, ο ΔΕΔΔΗΕ και οι Υπηρεσίες Δόμησης.
Όπως ανακοίνωσε η Γενική Διευθύντρια του Ελληνικού Κτηματολογίου, Ολυμπία Μαρκέλλου, στο συνέδριο Prodexpo, το νομοσχέδιο βρίσκεται προ των πυλών. Παρά το γεγονός ότι η πλήρης λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) μετατίθεται για το 2027, ο σχεδιασμός προχωρά με εντατικούς ρυθμούς.
Οι Δήμοι καλούνται να διαδραματίσουν πρωταγωνιστικό ρόλο, καθώς διαθέτουν κρίσιμα δεδομένα για τα δημοτικά τέλη, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), τις επιφάνειες των κτισμάτων και τη δημοτική περιουσία. Η πρόκληση έγκειται στην ανάγκη συσχέτισης αυτών των στοιχείων με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Αυτό σημαίνει ότι οι δημοτικές υπηρεσίες θα πρέπει να εναρμονίσουν τα μητρώα τους, εντοπίζοντας τυχόν αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα που εμφανίζονται στο Ε9, στα αρχεία του Δήμου και στα πολεοδομικά έγγραφα.
Ωστόσο, η διασύνδεση αυτή δεν σημαίνει αυτόματες κυρώσεις. Οι αποκλίσεις συχνά προκύπτουν από διαφορετικούς τρόπους υπολογισμού και η αξιολόγησή τους θα γίνεται βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Το κρίσιμο ζητούμενο για την Τοπική Αυτοδιοίκηση παραμένει η τεχνική και διοικητική προετοιμασία. Πολλοί Δήμοι καλούνται να αναβαθμίσουν τα πληροφοριακά τους συστήματα, γεγονός που εγείρει ερωτήματα για το απαιτούμενο κόστος, την πιθανή ανάγκη για επιπλέον προσωπικό και τη διασφάλιση των προσωπικών δεδομένων των ιδιοκτητών.