Μεταφορά συντελεστή δόμησης: 194 νέες ζώνες σε 50 δήμους μπαίνουν στο μικροσκόπιο

Σε τροχιά ενεργοποίησης μπαίνει, ύστερα από δεκαετίες καθυστερήσεων, ο θεσμός της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), με την ολοκλήρωση των πρώτων μελετών για τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) και την πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. Η εξέλιξη αυτή υπόσχεται νέες δυνατότητες για την αποζημίωση ιδιοκτητών διατηρητέων και δεσμευμένων ακινήτων, θέτοντας όμως στο τραπέζι κρίσιμα ερωτήματα για το μέλλον του πολεοδομικού σχεδιασμού και τις αντοχές των τοπικών υποδομών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), οι μελετητές του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) ολοκλήρωσαν την πρώτη φάση προσδιορισμού των ΖΥΣ σε 50 δημοτικές ενότητες, προτείνοντας 194 περιοχές για πρόσθετη δόμηση. Η πρωτοβουλία στοχεύει στην ενεργοποίηση 3.837 τίτλων μεταφοράς συντελεστή, οι οποίοι αντιστοιχούν σε 428.602 τετραγωνικά μέτρα και παραμένουν έως σήμερα ανενεργοί.

Οι προτεινόμενες ζώνες συγκεντρώνονται κυρίως στην Αττική και την Κεντρική Μακεδονία, προκαλώντας προβληματισμό στην Τοπική Αυτοδιοίκηση. Ο Δήμος Διονύσου, για παράδειγμα, έχει ήδη εκφράσει επιφυλάξεις για την ενδεχόμενη ασυμβατότητα των ΖΥΣ με τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια που εκπονούνται παράλληλα σε όλη τη χώρα. Οι δήμοι διεκδικούν ουσιαστικό ρόλο στη λήψη των αποφάσεων, ζητώντας πλήρη διαφάνεια, σεβασμό στη φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής και διασφάλιση ότι η επιπλέον δόμηση δεν θα υποβαθμίσει την ποιότητα ζωής των πολιτών.

Καθοριστικό ρόλο θα διαδραματίσει η Ψηφιακή Τράπεζα Γης, η οποία αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία στις αρχές του 2027. Παρά την προοπτική αποζημίωσης των ιδιοκτητών και προστασίας της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, το μεγάλο στοίχημα παραμένει η εξισορρόπηση των αναγκών της αγοράς με την προστασία του αστικού περιβάλλοντος από την υπέρμετρη οικοδομική εκμετάλλευση.