Ακίνητα: Πού αυξήθηκαν έως 30,5% τα ενοίκια το τρίτο τρίμηνο του 2026
Οι νέες τάσεις στην αγορά κατοικίας, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις σε Αττική και Θεσσαλονίκη και η άνοδος στα στεγαστικά δάνεια.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσίασε σημαντικές μεταβολές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos, της κορυφαίας ιστοσελίδας αγγελιών στη χώρα. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σημείωσε άνοδο 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ οι τιμές ενοικίασης διατηρήθηκαν σταθερές.
Στην Αττική, η ανοδική πορεία συνεχίζεται με ρυθμό 5,0% τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις κατοικιών. Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,7%, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 5,3%. Σταθερά στις πρώτες θέσεις της ακρίβειας παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες, ενώ η Καστοριά διατηρεί τον τίτλο της πιο προσιτής περιοχής για αγορά κατοικίας με 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Εντυπωσιακές ανατιμήσεις καταγράφηκαν σε συγκεκριμένες περιοχές. Στην Αττική, η Νέα Φιλαδέλφεια σημείωσε αύξηση 23,4% στις τιμές πώλησης, ενώ στην ενοικίαση πρωταγωνιστεί η Καισαριανή με άνοδο 25,7%. Στη Θεσσαλονίκη, το Ωραιόκαστρο είδε τις τιμές πώλησης να ανεβαίνουν κατά 27,2%, ενώ η Επανομή κατέγραψε ρεκόρ αύξησης ενοικίων της τάξης του 30,5%.
Παράλληλα, τα στοιχεία της IMS-FC αναδεικνύουν την τάση ανόδου του δείκτη Loan to Value στα στεγαστικά δάνεια, καθώς οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων. Στα δάνεια ύψους 100.000 έως 150.000 ευρώ, ο δείκτης έφτασε στο 81,6%, αντανακλώντας την προσπάθεια των δανειοληπτών να ανταποκριθούν στις αυξημένες τιμές των ακινήτων. Η πλειονότητα των δανειοληπτών επιλέγει προγράμματα με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου, ενώ η έγκριση των αιτήσεων παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ξεπερνώντας σε πολλές κατηγορίες το 90%.