Πλούσιοι στα χαρτιά οι Έλληνες: Γιατί η άνοδος της αξίας των ακινήτων κρύβει παγίδες

Η ελληνική αγορά κατοικίας βιώνει ένα ιδιότυπο παράδοξο που καταγράφεται στην έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τον Οκτώβριο του 2026: ενώ οι δείκτες πλούτου των νοικοκυριών σημειώνουν άνοδο, η πρόσβαση στη στέγη γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη. Ο καθαρός πλούτος ανά κάτοικο στην Ελλάδα ανήλθε στα 87.600 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας αύξηση 7,9% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, η ενίσχυση αυτή αποδίδεται πρωτίστως στην ανατίμηση των ακινήτων και όχι σε αύξηση της ρευστότητας ή του διαθέσιμου εισοδήματος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, η κατοικία αποτελεί πλέον το 56,2% των περιουσιακών στοιχείων των Ελλήνων. Η άνοδος των τιμών ενισχύει την περιουσιακή θέση των υφιστάμενων ιδιοκτητών, όμως για όσους αναζητούν την πρώτη τους κατοικία, η εξέλιξη αυτή αποτελεί τροχοπέδη. Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν ξεπεράσει τα ιστορικά υψηλά του 2008, με την αύξηση να διαμορφώνεται στο 5,5% ετησίως κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026.

Παράλληλα, το κόστος δανεισμού παραμένει υψηλό. Αν και οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανήλθαν στο 1,1 δισ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι δανειολήπτες καλούνται να διαχειριστούν επιτόκια που, σε ορισμένες κατηγορίες, υπερβαίνουν το 5%. Η Τράπεζα της Ελλάδος προειδοποιεί για τον κίνδυνο των αυξανόμενων επιτοκίων, επισημαίνοντας ότι η πραγματική αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών πιέζεται από τον πληθωρισμό, με το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα να εμφανίζει μείωση 0,4% το πρώτο τρίμηνο του 2026, παρά την ονομαστική του άνοδο.

Ο Γιάννης Στουρνάρας και οι αναλυτές της Τράπεζας της Ελλάδος τονίζουν την ανάγκη για προσεκτική παρακολούθηση των πιστοδοτικών κριτηρίων. Παρά το γεγονός ότι ο δείκτης χρέους προς περιουσιακά στοιχεία παραμένει χαμηλότερος από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, η συσσώρευση συστημικών κινδύνων και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών παραμένουν οι κεντρικές προκλήσεις για την ελληνική οικονομία.